Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 9
25462 Rellingen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus von 1971 mit umfangreichen Modernisierungen, flexible Raumaufteilung mit hervorragenden Anpassungsmöglichkeiten an heutige und kommende Lebenslagen; 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder + Gäste-WC, nahezu vollständige Unterkellerung samt Fitnessraum; ideal für große Familien, Mehrgenerationen oder als Einheit + separater Einliegerwohnung für Vermietung.Überdurchschnittliche Energiebilanz:Hochisolierte dreifachverglaste Kunststofffenster mit funkgesteuerten, alu-geschäumten Außenrollos (installiert in 2009); 18-20 cm WDVS 0,32er Dämmung der Außenwände (in 2010); neues Dach mit schwarz glasierten Ton-Hohlfalzziegel, neue Dachfenster und eine Aufstockung mit 0,32er Klemmfilz-Dämmung auf bis zu 28 cm (2013); zentrale Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zertifiziert durch Blower-Door-Test, sorgt mit G4-Vor- und F7-Feinfilter für eine staub- & ungezieferfreie Frischluftqualität, besonders für Allergiker; hochwertiges SOLVIS Öl-Brennwert-Heizsystem mit 14 m² Solar-Flachkollektoren, 750 L Pufferspeicher und einem wasserführenden Holzofen ermöglicht ein Betankungsintervall von ca. 5 Jahren; der regenerative Anteil dürfte bei >65% liegen; der Pufferspeicher erlaubt ggf. den direkten Einbau einer Wärmepumpe für den zusätzlichen oder primären Heizbetrieb.Weitere Highlights:SOLARLUX Terrassendach mit Aluminium-Stahl-Gestell, Echtglasdach + elektr. Unterzugmarkise; Terrassenboden mit Großformatfliesen + elektr. Fußbodenheizung als Wintergarten-Vorbereitung; Unterdachbretter mit KÖMAPAN Hochglanz-Vollkunststoffbretter; Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor; Geräteschuppen mit angebautem Echtglasvordach; Werkstatt mit Tageslicht; Brennholzschuppen und sep. Fahrradschuppen.Fokus aller bisherigen Modernisierungsmaßnahmen:Herstellung einer grundsoliden Bausubstanz und den technischen Gewerken für die kommenden Jahrzehnte als perfekte Basis, sich den Innenraum mit geringem Aufwand nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
