Warmmiete 1.810 €
Zimmer 4
86157 Augsburg
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 310 €
Kaltmiete 1.500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung - Bezugsfertig ab November - einziehen und wohlfühlen!Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sowie eine umfassende Sanierung, die bis November abgeschlossen sein wird. Alle vier Zimmer - darunter drei Schlafzimmer und einWohnzimmer - sind direkt vom zentralen Flur aus begehbar, was maximale Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Ob Familie mit Kindern oder ein Paar mit Homeoffice-Bedarf - hier findet jeder seinen Platz.Die separate Küche erhält neue Wandfliesen im Arbeitsbereich und bietet ausreichend Platz für Kochen und gemeinsame Mahlzeiten. Das Badezimmer wird aktuell vollständig erneuert und verfügt künftig über Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC mit praktischem Garderobenbereich zur Verfügung - ideal für den Alltag. Im Rahmen der Sanierung werden folgende Maßnahmen umgesetzt:- Neuer Vinylboden in allen Räumen- Komplett neues Bad mit moderner Ausstattung- Separates WC neu gefliest und ausgestattet- Neue Wandfliesen im Küchenbereich- Spachteln und Streichen aller Wände und Decken- Alle Holzdecken entfernt- Neue Innentüren- Austausch sämtlicher Steckdosen und Schalter- Heizkörper werden aufgearbeitet (geschliffen und gestrichen)- Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss in guter Wohnlage von Augsburg-Pfersee.Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs - im Stadtteil Pfersee, in der ruhigen und gut angebundenen Leonhard-Hausmann-Straße.Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige. Auch Grünflächen wie dieWertachauen laden zu Spaziergängen und sportlicherBetätigung ein.Die Leonhard-Hausmann-Straße ist eine ruhige Tempo-30-Zone, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die stetige Wertentwicklung machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wieKapitalanleger.Bitte beachten Sie:Es soll ein Mietvertrag für mindestens 2 Jahre geschlossen werden.Außerdem wird von Seiten des Vermieters ein Staffelmietvertrag angeboten.Weitere Details erhalten Sie beim Besichtigungstermin dieser hübschen Wohnung.Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.Kostenhinweis:Strom nach Verbrauch, RunkfunkgebührenWeitere möblierte Angebote finden Sie unter www.hc24.de.
