Warmmiete 1.400 €
Zimmer 2
90469 Nürnberg
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.100 €
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen in der Kettelersiedlung – ruhig, grün und stadtnah Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Stil und eine naturnahe Umgebung legen. Das Gebäude wurde 2021 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und überzeugt durch eine zeitlose, moderne Architektur. Lage Die Kettelersiedlung im beliebten Nürnberger Süden gilt als ruhiges, gewachsenes Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Sie verbindet zentrale Lage mit grünem Wohnflair – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schule, Kindergärten und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeit bietet die Umgebung hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung im Lorenzer Reichswald sowie am Alten Kanal. Durch die gute Anbindung an die B8, den Frankenschnellweg und den öffentlichen Nahverkehr ist sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Wohnung & Ausstattung Der helle, offene Grundriss der Wohnung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit anschließendem privaten Garten von ca. 60 m² – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Das modere Badezimmer ist Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet höchsten Alltagskomfort. Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Wärmepumpe, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Garage im Garagenhof, die direkt vom Garten aus erreichbar ist. Sie ist mit einer 11 kW-Wallbox ausgestattet – perfekt für das komfortable Laden Ihres E-Autos. Für die Garage fällt eine monatliche Miete von 100 € an, zuzüglich zur Wohnungsmiete und den Nebenkostenvorauszahlungen. Highlights im Überblick: - Baujahr 2021, KfW-55-Standard - Beliebte Lage im Nürnberger Süden – ruhig, grün & stadtnah - Süd-West-Terrasse mit ca. 60 m² Garten - Heller, offener Grundriss - Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Fußbodenheizung & Wärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung - Garage mit 11 kW-Wallbox (direkter Zugang vom Garten) - Monatliche Garagenmiete: 100 € zzgl. zur Wohnungsmiete - Moderne, zeitlose Architektur - Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur - Haustiere sind nicht erwünscht - Fahrradhaus Besichtigungstermin Sie haben Interesse an der Wohnung? Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Um Sie besser kennenzulernen, bitten wir Sie vorab um eine schriftliche Mitteilung (per E-Mail oder über das Immowelt-Portal) mit folgenden Angaben: - Ihre vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse) - Anzahl der einziehenden Personen - Angaben zu Ihrer beruflichen Tätigkeit
