Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 8
25436 Moorrege
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in östlicher Ortslage von Moorrege, direkt an der Pinneberger Chaussee. Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 180 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die Grundstücksfläche beträgt 1.341 m².Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, die über ein klassisches Raumkonzept verfügt und sich besonders für Familien eignet. Das Obergeschoss teilt sich in zwei kleinere 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 45 m² und 50 m² auf, die sich durch kompakte Grundrisse und solide Vermietbarkeit auszeichnen. Alle drei Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von € 21.600, --. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage, die ebenfalls an zwei Mieter der Immobilie vermietet ist.Das Gebäude zeigt sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In absehbarer Zeit sind Modernisierungen insbesondere im energetischen Bereich sowie allgemeine technische Aufwertungen erforderlich, um den heutigen Wohn- und Effizienzstandards zu entsprechen. Nach einer entsprechenden Sanierung bietet das Objekt jedoch ein hohes Wertsteigerungspotenzial und die Möglichkeit, langfristig stabile Mieterträge zu sichern.Das Mehrfamilienhaus stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit solider Grundsubstanz in gefragter Wohnlage dar - ideal für Investoren, die die Zukunft eines Bestandsobjektes aktiv gestalten möchten.
