Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
90408 Nürnberg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im aufwendig restaurierten Altbau von 1897, mitten in der begehrten Reichstraße 8, erwartet Sie in Hochparterrelage eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Raumhöhen, helle, weite Räume sowie eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, exklusive Keramiken von Villeroy & Boch, Videogegensprechanlage, dreifach verglaste Fenster und eine 100 % regenerative Energieversorgung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die drei flexibel nutzbaren Schlafzimmer eignen sich ideal als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Ruheräume. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – eine moderne Lebens- und Wohlfühloase. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, sich im gemeinschaftlichen Gartenbereich Ihre private Terrasse zu sichern. Ob als Outdoor-Lounge, Grillplatz oder Rückzugsort – für nur 19.900 € entsteht Ihre persönliche Outdoor-Oase im Freien. Ausstattungsdetails: •100 % regenerative Energieversorgung •Pelletheizung •KfW-Förderung: bis zu 150.000 € Darlehen + ca. 10 % Tilgungszuschuss •Echtholzparkett •Videosprechanlage •Internetverkabelung bis in jeden Raum •Dreifachverglaste Kunststofffenster •Fußbodenheizung •Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung •Kellerabteil Auch als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie: •2,5 % Abschreibung p. a. -> jährliche Steuerersparnis im Tausenderbereich •KfW-Förderung 261: bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen + ca. 10 % Tilgungszuschuss (bis zu 15.000 € geschenkt) •Kaltmiete ca. 20.000 €/Jahr realisierbar •Top-Lage in der Nürnberger Nordstadt: starker Mietmarkt & nachhaltige Wertsteigerung
