Kaufpreis 950.000 €
38100 Braunschweig
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe der Oker in einer bevorzugten und ruhigen Innenstadtlage von Braunschweig. Ursprünglich um 1900 massiv erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 1990 vollständig umgebaut und saniert. Dabei wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es sich nur wenige Gehminuten von der belebten Fußgängerzone entfernt befindet und dennoch in einer ruhigen Anliegerstraße liegt.Das Erdgeschoss des Gebäudes umfasst eine Fläche von 91 m² und ist seit längerer Zeit an einen Kinderhort vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. In den oberen Stockwerken, dem ersten bis dritten Obergeschoss, befinden sich kleinere Apartments mit ein bis zwei Zimmern, die aufgrund ihrer Größe und Lage leicht zu vermieten sind. Diese Wohnungen sind besonders für Singles und Paare attraktiv. Die Gesamt-und Nutzfläche des Hauses beträgt circa 330 m².Balkone und PKW-Einstellplätze sind nicht vorhanden.Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten im Jahr 1990 wurde das Haus mit einer modernen Fernwärmeheizung ausgestattet. Zudem wurden das Treppenhaus saniert, die Fenster erneuert und die Wasserleitungen sowie Bäder modernisiert. Auch die Zimmer und Eingangstüren wurden auf den neuesten Stand gebracht. Die Außenfassade des Gebäudes wurde gesäubert und neu verfugt, um den ästhetischen Wert der Immobilie zu steigern. In den letzten Jahren wurden einige Wohnungen und Bäder erneut gefliest und renoviert. In vier Wohnungen wurde der Fußboden erneuert und jede Wohnung wurde mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet.Aktuell ist eine Wohnung im Dachgeschoss nicht vermietet, was potenziellen Investoren die Möglichkeit bietet, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Bei Vollvermietung liegt der monatliche Mietzins des Hauses bei 3.930 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 47.160 € entspricht. Eine der Wohnungen ist derzeit möbliert vermietet, was zusätzliche Flexibilität und potenziell höhere Mieteinnahmen ermöglicht.Das Eckhaus verfügt über keinerlei Gartenfläche, was den Pflegeaufwand reduziert. Auch PKW-Stellplätze sind nicht vorhanden, was jedoch in der Innenstadtlage keine Seltenheit ist. Diese Immobilie bietet ein stabiles Investment mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerung in einer gefragten Lage.
