Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 4
74889 Sinsheim
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich diese sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 76,61 m². Zur Wohnung gehören ein großer eigener Kellerraum mit rund 10 m² und ein eigener Außenstellplatz.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Das Haus ist dadurch zukunftssicher und völlig unabhängig von Gas und Öl.Die Fassade des Gebäudes wurde erst vor zwei Jahren erneuert, sodass sich die gesamte Anlage in einem sehr gepflegten und gut verwalteten Zustand präsentiert.Sie betreten die Wohnung über die schöne Diele mit Garderobe und Abstellraum.Geradeaus geht es in das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und in ein separates WC.Rechts befindet sich die angenehm große Küche und das mit über 14m² recht großzügige Schlafzimmer.Links kommen Sie in das helle Wohnzimmer, von dem aus es direkt auf den schönen, überdachten Balkon mit toller Fernsicht geht.Daneben befinden sich zwei fast gleichgroße Kinderzimmer.Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, wobei der monatliche Erbbauzins mit nur 16 Euro äußerst niedrig ausfällt. Die Wohnung ist zudem seit Jahren zuverlässig an eine angenehme Mieterin vermietet, die monatlich 630 Euro Kaltmiete zahlt. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 4,75%, was die Immobilie zu einer soliden, rentablen und sicheren Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive macht.Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
