Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 3
90562 Kalchreuth
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein ökologisches Haus mit Privatsphäre abseits vom Trubel? Willkommen in Ihrem Wohlfühlhaus! Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine ruhige Siedlungslage in Waldnähe und unmittelbarem Bezug zu den Städten Nürnberg/Fürth/Erlangen aus. Es wurde 1983 erbaut und 2014 unter ökologischen Gesichtspunkten kernsaniert und stilvoll modernisiert. Alle Räume verfügen über Eichenholzdielen, die für eine wohlige Atmosphäre sorgen. Mit Ferienfeeling überzeugt das über 780 qm großzügige Grundstück durch Ruhe und Individualität. Die Gehwege wurden mit Granitsteinen angelegt. Während sich Ihr Kind im Westgarten auf dem Spielplatz vergnügt, genießen Sie auf dem großzügigen Holzterrassendeck Ihren frisch gebrühten Tee aus den Kräutern Ihres Gartens. Der Nutzgarten, der 2025 mit der Plakette "vogelfreundlicher Garten" ausgezeichnet wurde, bietet Ihnen neben Obstbäumen zahlreiche Beerensträucher. Durch die geschickt geplante Abgrenzung der Beetflächen zum Rasen entlastet Sie Ihr Mähroboter, indem er sich still und leise um die Rasenpflege kümmert. Die blickdichte Hainbuchenhecke sorgt für Privatsphäre. Unter dem Carport inkl. Wallbox (2025) parken Sie Ihr Auto, im Gerätebau ist Platz für Fahrräder und die Gartenausrüstung. Durch die effektive Lage auf dem Grundstück ist bei Bedarf die Möglichkeit zur baulichen Erweiterung oder Teilung der Immobilie gegeben. Das Haus steht radiästetisch hinsichtlich Flächennutzung auf dem Grundstück. Die Immobilie wurde jederzeit fachgerecht gepflegt. Ein Zuhause, indem man sich wohlfühlen kann! Besonderheiten: -Flächendeckende Fußbodenheizung/Holzdielen in allen Räumen -Luft-Wasser-Wärmepumpe Fa. Buderus (2024) -PV Anlage (2024) -Einzelraumthermostate in allen Räumen -Elektr. Solar-Rolläden (2024) -zusätzlich innenliegende Plisees (2024) -bodentiefe Fenster, dreifach verglast -Einbauküche Geräte Fa. Siemens (2022) -Im Wohnbereich Hark Kamin (8kW), Artemide Wandleuchten -umlaufender Balkon im OG, durchgehend 1,40m breit, überdacht, sibirische Lärche -2014 saniert unter Einsatz ökologischer Materialien -biologisch gepflegte, biodiverse Gartenbepflanzung -eine klar reduzierte Innenarchitektur erlaubt das Haus individuellen Wünschen anzupassen -alle Räume sind frei von Dachschrägen Die obere Geschossdecke ist atmungsaktiv nach Passivhaus-Standard (GUTEX Thermosafe Holzfaserplatten 24cm Wärmeleitfähigkeit) gedämmt. Auch bei Hitze bleibt das Haus angenehm temperiert Raumaufteilung: UG: Flur,Technikraum,Elektroabschlussraum,Waschküche,Arbeitsraum EG: Flur, Eingangsbereich, Bad mit Dusche und WC,Kochen,Wohnen,stufenloser Übergang zur Holzterrasse OG: Flur,Bad mit Wanne,1 Kinderzimmer,Schlafzimmer mit stufenlosem Übergang zum Balkon DG: Speicher Verfügbar: 2026, nach Vereinbarung Bitte nur Kotaktanfragen mit vollständigem Namen und vollständiger Anschrift!
