Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 13
50823 Köln
Größe 343 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Solide Denkmalschutz-Kapitalanlage in ruhiger Lage von Alt-EhrenfeldBei dem Objekt handelt es sich um ein wunderschönes und gepflegtes 3,5-geschossiges Mehrfamilienhaus in absolut begehrter Lage von Köln-Ehrenfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 1892/93 als rechtes Doppelhaus-Element eines 4er-Ensembles errichtet und hat den Zweiten Weltkrieg unbeschadet überstanden!Es steht auf einem 200 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 343 m² vermietbare Wohnfläche, zuzüglich Kellerräumen (insgesamt also 413 m² Wohn-/Nutzfläche). Die Balkone sind nach Süden zum ruhigen, autofreien Innenhof ausgerichtet, welcher durch viel Natur und alten Baumbestand schnell vergessen lässt, dass man sich mitten in der Stadt befindet. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 77 und 90 m² (EG mit Garten, 1./2.OG mit je 2 Balkonen und DG mit 1 Balkon). Die Mieteinnahmen für die Wohnungen betragen über 60.000 €/Jahr zzgl. NK (reine Wohnfläche, kein Laden/Gewerbe). Die Mieter fühlen sich seit längerem im Objekt sehr wohl und möchten auch den neuen Eigentümern gerne als Mieter erhalten bleiben.Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft mit solider Mieterstruktur und bietet langfristig stabile Erträge, sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Raumaufteilung Alle Wohnungen sind ausgestattet mit mind. einem Balkon (traumhafter Ausblick in den ruhigen grünen Innenhof), mind. 3 Zimmern, Küche, Diele, Dusch-Bad und zusätzlichem Gäste-WC. Im Keller befinden sich 3 abgetrennte Lagerräume und der Waschraum für die EG-Wohnung, woraus man auch in den Garten gelangt. Das Dachgeschoss wurde kürzlich umgebaut und wird ab November neu vermietet. Im Treppenhaus kann ggfs. ein Aufzug nachträglich eingebaut werden (der genau in die Mitte der zweiteiligen Podesttreppe passen würde), um den Wohnstandard noch weiter zu erhöhen.Das Haus bietet somit zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung, Individualisierung und zum weiteren Ausbau. Ob Aufstockung einer Maisonette-Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss, Anbau von modernen/größeren Balkonen im grünen und sonnenverwöhnten Innenhof oder innovative Wärmepumpen und/oder Solar-Systeme für denkmalgeschützte Häuser. Das attraktive Objekt bietet für jeden Geschmack zahlreiche Möglichkeiten und die besten Voraussetzungen für zukunftsweisende Investitionen. Typischer Charakter des Veedels, Altbau-Charme und originale Details inklusive. Ein Energieausweis wird wegen des Denkmalschutzes nicht benötigt. Ein Verbrauchsausweis kann aus Datenschutz-Gründen nicht erstellt werden, da die Heizversorgung über Gas-Etagen-Thermen erfolgt und die Mieter selbst mit ihrem Energieversorger abrechnen.
