Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 8
04600 Altenburg
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das noch eigenbewohnte Mehrfamilienhaus besteht derzeit aus insgesamt 4 Wohnungen und einem Büroraum.Nach aufwendiger Sanierung im Jahr 1998 wurde es im Wesentlichen durch die Eigentümer und deren Familie selbst genutzt, ständig erhalten und gepflegt.Durch Ortswechsel der Eigentümer soll das Haus einen würdigen Nachbesitzer erhalten. Gut vorstellbar ist die Zusammenlegung der beiden oberen Wohnungen zur 4-Raum-Wohnung mit 2 Bädern zur Eigennutzung. Die Wohnungen sind in einem sehr gut vermietbarem Zustand.Aufgrund der guten Ausstattung, des Zustandes, der Lage und des schonenden Energiebedarfes von 71,5 kWh (m².a) sind derzeit ca. 7,00 Eur/m² Miete realistisch erzielbar.EG 35 m²+18 m²= 53 m² 371,00 Euro1.OG 65 m² 455,00 EuroDG 111 m² 777,00 EuroGesamtwohnfläche 229 m² Mietpreis monatlich 1.603,00 Euro Jahresmiete 19.236,00 Euro Raumaufteilung Der Eigentümer hat das von ihm derzeit noch selbst genutzte Objekt noch an die eigene Familie vermietet.Bei Übergabe sind alle Wohnungen beräumt bzw. wurde durch die Mieterin der Wohnung im 1. Obergeschoss Kündigungsbereitschaft signalisiert. Eine Gesprächsbereitschaft zur Weiternutzung ist hier aber grundsätzlich gegeben.Im Erdgeschoss teilt sich auf in eine 1-Raum-Wohnung( 35m²) und ein an die Wasserversorgung angeschlossenen Büro-/ Freizeiteinheit (18 m²). Die freistehenden Einheiten wurden mit Bedacht nicht wieder neu vermietet, um dem künftigen Nutzer mehr Freiräume in eigenen Entscheidung zur künftigen Nutzung zu ermöglichen.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung (65m²).Die beiden Maisonette-Wohnungen im 2. OG bieten sich ohne besonderen Aufwand zur Zusammenlegung als Doppel-Maisonette-Wohnung (111m²) mit 2 vollwertigen Bädern an.Am Haus angrenzend befindet sich ein gepflegter Garten um auch mal entspannt im Grünen und fernab vom Trubel des Alltags ein Buch lesen zu können.So funktioniert es
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