Kaufpreis 879.000 €
25365 Klein Offenseth-Sparrieshoop
Größe 844 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einem angrenzenden Baugrundstück, für das bereits eine positive Bauvoranfrage vorliegt, um dort ein weiteres Mehrfamilienhaus zu errichten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.379?m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um 1910 errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude mehrfach erweitert und ausgebaut.Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 844,90 ?m². Zusätzlich stehen vier Garagen zur Verfügung, die ebenfalls vermietet werden können und weiteres Mieteinnahmenpotenzial bieten.Wohnungseinheiten im Überblick:- Wohnung 1 mit ca. 150,00 m² Wohnfläche (Leerstand oder Abriss für Neubau)- Wohnung 2 mit ca. 82,00 m² Wohnfläche (Leerstand Ausbaureserve oder Abriss für Neubau)- Wohnung 3 mit ca. 53,30 m² Wohnfläche (Leerstand und Rohbau)- Wohnung 4 mit ca. 64,80 m² Wohnfläche- Wohnung 5 mit ca. 53,50 m² Wohnfläche- Wohnung 6 mit ca. 48,00 m² Wohnfläche- Wohnung 7 mit ca. 122,90 m² Wohnfläche- Wohnung 8 mit ca. 106,80 m² Wohnfläche- Wohnung 9 mit ca. 83,60 m² Wohnfläche- Wohnung 10 mit ca. 80,00 m² Wohnfläche (Ausbaureserve)Die Wohnungen 1 und 2 sind derzeit nicht vermietet, da sich diese Einheiten auf dem Baugrundstück befinden und im Zuge einer Neuentwicklung abgerissen werden müssen. Die bestehende Bauvoranfrage erlaubt die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit ca. 6-8 Wohneinheiten. In der Nachbarschaft wurden in den vergangenen Jahren bereits mehrere Neubauprojekte realisiert.Die Einheit 3 ist leerstehend und befindet sich im Rohbauzustand. Vor einer Vermietung ist hier eine Fertigstellung erforderlich.Die Einheit 10 ist aktuell als Lagerfläche genutzt und kann ebenso zu einer Wohnung umgenutzt werden.Die aktuelle Nettokaltmiete mit dem entsprechenden Leerstand beläuft sich auf rund 48.840,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung.Somit erzielen Sie einen IST-Faktor von 18,00 und eine Rendite von 5,56 %. Der Kaufpreis pro m² liegt bei 1.040,36 €.Sollten Sie die Immobilie vollständig neu vermieten wollen und das Potenzial zur Errichtung des Mehrfamilienhauses nicht nutzen, können Sie die leerstehenden Wohnungen entsprechend vermieten.Hier können Sie eine realistische SOLL-Miete von rund 90.240,00 € erzielen, dies entspricht einem SOLL-Faktor von 9,74 mit einer Rendite von 10,27 %.Durch dieses Potenzial bietet Ihnen diese Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!