Warmmiete 810 €
Zimmer 2
93183 Kallmünz
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 660 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung mit Süd- / Ostausrichtung befindet sich im Dachgeschoß (2. OG) eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Der Erstbezug ist ab sofort möglich. Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt im Frühjahr 2026. Mit dem Lift erreicht man bequem alle Etagen. Das Haus wurde nach neuesten Technikstandards gebaut. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Küchenzeile wird in Kürze eingebaut - Tageslichtbad - Balkon Südausrichtung - Abstellraum in der Wohnung - hochwertige Fliesen- u. Parkettbodenbeläge - Zusätzlicher Stauraum im ausgebauten Dachboden, erreichbar über Zugtreppe im Flur - Kelleranteil - Waschmaschinenraum im Keller - Bauweise: Klimafreundlicher Neubau; Energieeffizienzhaus 40 / A+ - Luft- / Wasserwärmepumpe mit Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Wasserenthärtungsanlage - Außenstellplatz, verbindlich anzumieten, 30 € - Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 - 3-fach verglaste Kunststofffenster WOHNFLÄCHEN FLUR ca. 5,77 m² WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ca. 27,55 m² SCHLAFEN ca. 10,87 m² BAD ca. 6,15 m² ABSTELLRAUM ca. 1,64 m² BALKON ½ ca. 3,55 m² NUTZFLÄCHEN KELLERRAUM ca. 5 m² DACHBODEN ca. 10 m² Weitere Informationen: Ein hoher Freizeitwert spricht für den Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule und Mittelschule) und Kindergarten befinden sich direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung (Burglengenfeld, Regensburg, Pielenhofen). Lage und Umgebung: Kallmünz ist ein malerischer Markt im Naabtal, etwa 25 Kilometer nördlich von Regensburg gelegen, bekannt für seine Lage am Zusammenfluss von Naab und Vils und die Ruinen der Burg Kallmünz auf einem Felsvorsprung. Die Stadt ist von historischen Häusern geprägt, die sich an den Burgfelsen schmiegen, und einer spätmittelalterlichen Steinernen Brücke. Kallmünz wird auch als "Perle des Naabtals" bezeichnet.
