Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 4
25524 Itzehoe
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage, nicht weit von dem Itzehoer Klinikum und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, befindet sich dieses ca. 1963 errichtete Einfamilienhaus mit Garage.Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über folgende Aufteilung: Ein schöner, heller Flur heißt Sie Willkommen. Rechter Hand befindet sich eine kleine Garderobe und von hier gelangen Sie in das ca. im Jahr 2000 modernisierte Duschbad. Zurück auf dem Flur befinden sich auf dieser Etage entgegen des Uhrzeigersinns ein Schlafzimmer, das helle Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie die Küche. Die kleine Durchreiche von der Küche in das Esszimmer hat sich als äußerst praktisch herausgestellt.Weiterhin sehr angenehm ist die Fußbodenerwärmung in dem Duschbad, welche in Teilen auch den Flur mit versorgt. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben einem Arbeitszimmer und einem Vollbad weiterhin ein Gästezimmer mit angrenzendem Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.Das Badezimmer im Dachgeschoss ist älteren Datums.Das Haus ist zum Teil unterkellert. Vorhanden sind 3 Abstellräume sowie ein Heizungsraum. Ein direkter Ausgang aus dem Keller in den Garten ist vorhanden. Die Fenster sind mit Ausnahme der Fenster im Badezimmer im Erdgeschoss, des Terrassenelements sowie einiger Dachflächenfenster aus dem Errichtungsjahr. Die vorgenannten Fenster wurden in den 2000er Jahren erneuert. Außerdem wurde die doppelflügelige Hauseingangstür im Jahr 1998 erneuert.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2004. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 379 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse H.Eine kleine aber massive Garage steht weiterhin zur Verfügung. Außerdem bietet die großzügige Auffahrt ausreichend Parkfläche für Ihren Pkw.
