Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 3
65366 Geisenheim
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Höhenlage, eingebettet in die berühmten Rheingauer Weinberge, erwartet Sie dieses liebevoll sanierte Zuhause. Ob als gemütliches Eigenheim oder als idyllischer Rückzugsort für Genießer - das Haus verbindet die Atmosphäre eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Ausstattung. Atmosphäre, Licht und Lebensqualität zeichnen die Immobilie aus. Das Anwesen bietet besondere Vorzüge:. Kernsanierung von 2009 - 2016 - somit kein Modernisierungsrückstand. Zwei Terrassen mit Sonne und Weitblick - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Große Fensterflächen inkl. Wintergarten mit Dreifachverglasung sorgen für Licht und Energieeffizienz. Pflegeleichtes Grundstück (123 m²) - mehr Genuss, weniger ArbeitUrsprünglich ca. 1908 erbaut und 1973 aufgestockt wurde die Immobilie von 2009 bis 2016 kernsaniert. Dabei erfolgte eine Modernisierung auf einen zeitgemäßen Standard einschließlich Wärmedämmung und dreifach verglasten Fenstern.Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit angrenzendem Wintergarten, von dem sich ein herrlicher Weitblick eröffnet. Großzügige Terrassenflächen - eine im Erdgeschoss sowie eine weitere über dem Eingangsbereich - schaffen zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien.Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und verteilt sich wie folgt.Erdgeschoss: Diele mit Treppe ins OG, Hauswirtschaftsraum inkl. Gastherme, Tageslicht-Duschbad, Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, Zimmer mit Ausgang zur großen TerrasseObergeschoss: Offener Bereich Wohnen/Esse/Kochen mit Wintergarten, Ausgang zur DachterrasseDer große Spitzboden dient als Stauraum und ist über eine Zugtreppe erreichbar.Von außen zugänglich befindet sich unter dem Haus ein rheingautypischer Gewölbekeller mit einer Größe von ca. 25 m², der durch den Betonboden relativ trocken und gut nutzbar ist. Es gibt einen weiteren Kriechkeller unter der Terrasse.Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von 123 m². Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung von 2 Stellplätzen in unmittelbarer Nähe.Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann mit wenigen Pinselstrichen sofort bezogen werden.