Warmmiete 920 €
Zimmer 2
94036 Passau
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 15. November 2025
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 790 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und voll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit 64 m² befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der angenehme und freundliche Charakter spürbar. Das große Wohnzimmer bildet zusammen mit seiner offenen Küche und der großen Fensterfront das Herzstück der Wohnung. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und wird bereits in den frühen Morgenstunden von Sonnenlicht bestrahlt. Er bietet Ausblick auf Bäume und eine grüne Wiese. Das Badezimmer schafft mit seiner modernen Sanitärausstattung und neuen Fliesen eine entspannte Atmosphäre. Das Schlafzimmer besitzt ebenfalls eine große Fensterfront, die viel natürliches Licht in den Raum einstrahlen lässt. In allen Räumen sind helle Deckenspots verbaut, welche sich in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer dimmen lassen. Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich je ein Multimediaanschluss, was in beiden Räumen Internet- und TV-Zugang ermöglicht. Die moderne Küche bietet ein breites Spektrum an Equipment, welches Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschbecken mit Abtropffläche, … umfasst. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Im Jahr 2025 durchgeführte Sanierungen: - Erneuerung gesamte Elektrik - Erneuerung aller Wasserleitungen und Abwasserleitungen - Erneuerung des Bodens - Erneuerung aller Wände (Spachtelung, Neuanstrich) - Erneuerung des kompletten Badezimmers - Erneuerung der Küche - Erneuerung der Türen - Erneuerung der Fenster (2022) Die Außenfassade ist gedämmt, Energieeffizienzklasse des Hauses: C Lage: Zentrale Lage im Ortsteil Neustift mit fußläufig zu erreichenden Supermärkten, Bäcker, Metzger, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Bank, Kirche, Schule und Kindergarten. Kaltmiete: 790 Euro, Nebenkostenvorauszahlung 130 Euro
