Kaufpreis 292.000 €
04821 Brandis
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit einer individuell nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 91 m² Nutzfläche sowie einer gemütlichen Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 1992 in solider massiver Bauweise errichtet und bietet die seltene Kombination aus derzeit gastronomischer Nutzung und Wohnkomfort unter einem Dach - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.Das Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang beherbergt derzeit eine voll ausgestattete, charmante Kneipe mit Thekenbereich, Sitzplätzen, sanitären Anlagen, Lagerraum, Lieferantenschleuse und überdachtem Freisitz. Die Räumlichkeiten befinden sich in gutem Zustand und können auf Wunsch weitergeführt oder neu konzipiert werden. Die offene Raumstruktur bietet zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Café, Atelier oder Galerie, als Ladenlokal, Vereins- oder Gemeinschaftsräume oder auch Wohnen - dank der bestehenden Anschlüsse, Sanitäranlagen und Raumaufteilung lässt sich das Erdgeshoss mit überschaubarem Aufwand an neue Nutzungskonzepte anpassen.Mit separatem Zugang befindet sich im Dachgeschoss eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Bad. Die Wohnung ist ebenfalls sofort bezugsfrei. Eine Garage sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasbrennwerttherme (Baujahr 2020) mit integrierter Warmwasserbereitung. Die Photovoltaikanlage dient zur eigenen Stromversorgung, zusätzlich wird Strom eingespeist.Das Objekt eignet sich sowohl für den Eigenbetrieb der Gastronomie mit Wohnen vor Ort als auch als Kapitalanlage mit getrennt vermieteten Einheiten. Die gute Erreichbarkeit als solide Basis für verschiedenste Nutzungsmodelle machen den Standort attraktiv für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen. Sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin.