Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 8
69502 Hemsbach
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung in beliebter Lage von Hemsbach Objekt In angenehmer, ruhiger und beliebter Wohnlage von Hemsbach erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit viel Platz, schöner Aussicht und besten Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.Das im Jahr ca. 1983 erbaute Haus steht auf einem rund 600 m² großen Grundstück und ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt - aktuell werden sie gemeinsam als Ganzes angeboten.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² bietet das Haus Raum für verschiedene Lebensmodelle:Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Zuhause mit separaten Einheiten für Kinder oder Eltern, oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach - hier sind viele Ideen realisierbar.Die Immobilie wurde stets gepflegt und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie den herrlichen Blick auf die Bergstraße, teilweise unverbaubar.Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet, was bei Bedarf eine flexible Übergangszeit oder langfristige Mieterlöse ermöglicht.Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, die beide bereits seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vergeben sind.1. EG Wohnung: Wohnfläche ca. 60 m² und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €.2. EG Wohnung: Wohnfläche ca. 86 m² Wohnfläche und ist aktuell für 600 € Kaltmiete im Monat vermietet.OG-Wohnung: Wohnfläche ca.110 m² Wohnfläche, Die derzeitige Kaltmiete beträgt 700 € + 40€ für die Garage pro Monat.Aus Gründen der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtkaltmiete von rund 1.750 € monatlich bzw. ca. 21.480 € jährlich.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
