Kaufpreis 197.500 €
Zimmer 4
26316 Varel
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*****VIRTUELLER RUNDGANG UNTER www.makler-varel.de ***********************Hereinspaziert - willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, der mit seiner großzügigen Gestaltung und durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Gleich zu Beginn befindet sich das Gäste-WC - ideal für Besucher und angenehm vom Wohnbereich abgetrennt.Der Wohnbereich beeindruckt mit viel Platz und einer offenen, hellen Atmosphäre - ideal, um sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und wohlzufühlen.Vom Flur aus gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer, das sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende eignet. Von hier aus betreten Sie die Küche, die durch ihre funktionale Aufteilung überzeugt. Besonders praktisch: Eine kleine Besenkammer ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.Von der Küche aus erreichen Sie die großzügig angelegte, überdachte Terrasse - ein herrlicher Ort zum Entspannen, Feiern oder Genießen. Nur wenige Schritte weiter erwartet Sie das gemütliche Gartenhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial: Ein geräumiger Vorraum und ein barrierefreies Badezimmer bieten die perfekte Grundlage für Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Ob als stilvoller Wellnessbereich mit Sauna, kreatives Atelier oder barrierearmes Gästehaus - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.Und nun zum Obergeschoss - durchdacht und funktional gestaltetAuch im oberen Bereich des Hauses setzt sich die praktische Raumaufteilung fort. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet Zugang zu einem Abstellbereich sowie zum Dachboden - ideal für zusätzlichen Stauraum.Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Schränke und eine gemütliche Schlafatmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - je nach individuellem Bedarf. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates WC - besonders komfortabel im Familienalltag.Bauspezifische Aspekte: Zweischaliges Mauerwerk: Außen hochwertige Klinkerfassade - Luftschicht - Innenmauerwerk 11,5Dach: ERNEUERT inkl. Isolierung ! Material: Hochwertiger Röben Tondachziegel, Isolierung Klemmfilz WLG 035 - stärke ca. 140 mm + Dampfbremse. Geschossdecke: Betonausführung Boden Konstruktionen EG: Flur Bereich Beton Boden, da Keller darunterliegend, Esszimmer/Küche und Wohnzimmer, belüftete Balkenlage (Kriechkeller Ebene) Fenster: überwiegend alle nach und nach erneuert Baujahre 2000 - 2005 Kunststoffausführung Isolierglas, alle mit Außenrollläden Leitungsnetzwerk: Vorlauf und Rücklauf - Kupferausführung / Frischwasserleitung Kupferausführung Heizung: Junkers 1998 Warmwasser im Haus komplett über Heizung, Warmwasser im BAD Blockhaus über Strom Durchlauferhitzer. Elektrik: Siehe Bilder Bäder: Bad 1 - EG im Haus: ca. Anfang 2000 saniert mit Duschbad Gäste WC : vorne Eingangsbereich BAD 2 BESONDERHEIT - siehe Bilderreihe! im Hinteren Teil des Blockhauses, in massiver isolierter Ausführung erstellt , davor im Blockhaus noch großer Raum, Optimal für die Erstellung eines SAUNA BEREICHES - So Sauna im vorderen Bereich, dahinterliegend, vollwertiges BAD !Terrassenüberdachung aus dem Jahre 2002 , mit Doppelstegplatten, Holzständergerüst, sehr gepflegt, Terrasse neu gepflastert mit hochwertigem 40 x 40 DesignBetonPlatten.Im Kaufpreis mit inbegriffen sind: - Einbauküche- elektrische Markise Terrasse
