Kaufpreis 1.280.000 €
Zimmer 9
88699 Frickingen
Größe 422 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester und ruhiger Lage von Frickingen im malerischen Linzgau präsentiert sich diese großzügige Villa als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Auf drei Etagen und ca. 422 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet – sei es für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde 1997 erbaut und überzeugt durch eine klare, großzügige Architektur. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem und barrierefrei, überbreite Türen und großzügige Verkehrsflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl. Vier Bäder sowie zahlreiche große Fensterflächen sorgen für Komfort und Helligkeit. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, bedarf jedoch einer Modernisierung in Bereichen wie Bäder, Böden und Wandgestaltung. Im Dach war ein Marderschaden, eine Modernisierung des Dachs wird empfohlen. Der Garten – nahezu uneinsehbar – ist liebevoll angelegt und lädt mit altem Obstbaumbestand, Beerensträuchern und Gemüsebeeten zum Verweilen und Gärtnern ein. Die große Südterrasse sowie der überdimensionierte Südbalkon bieten sonnige Rückzugsorte mit Blick über die sanfte Hügellandschaft – an klaren Tagen sogar bis zu den Alpen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung in Kombination mit Solarthermie; zusätzlich sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme. Mit ihrer ruhigen Lage, der Größe und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet diese Villa ein ideales Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität schätzen. Das Haus wurde vom Eigentümer bereits geräumt, es kann zeitnah bezogen werden.
