Kaufpreis 274.032 €
Zimmer 2
93309 Kelheim
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Alle verfügbaren Objekte finden Sie auf: Anfrage für Website bitte Nachricht senden Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (oberste Etage) eines 2012 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in der beliebten Bauersiedlung in Kelheim. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, eine moderne Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung, die sonnige Stunden bis in den Abend hinein ermöglicht. Der derzeitige Mieter pflegt die Wohnung sehr zuverlässig und ordentlich – das Mietverhältnis kann auf Wunsch fortgeführt werden. Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine ruhige, solide und gepflegte Immobilie in gewachsener Lage suchen. Dank der guten Bauweise und der effizienten Heiztechnik sind die Nebenkosten erfreulich niedrig, was die Wohnung wirtschaftlich besonders attraktiv macht. Die Wohnung vermittelt insgesamt einen neuwertigen Eindruck und ist technisch wie optisch in sehr gepflegtem Zustand. 🛋️ Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dachterrasse mit Westausrichtung • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Badezimmer mit Duschwanne und WM-Anschluss • 3-fach-verglaste Fenster • Innenliegende Jalousien • Massivbauweise, Baujahr 2012 • Zentralheizung, Energieträger Gas • Gegensprechanlage mit Türöffnung • Hauseingangstür mit Fingerprint-System • Gepflegter Zustand, niedrige Nebenkosten • PKW-Außenstellplatz optional erwerbbar 📊 Wirtschaftlichkeit • Etage: 1 von 2 (oberste Etage) • Kaltmiete: ca. 11,00 - 13,00 €/m² • Nebenkosten: sehr gering • Hausgeld: auf Anfrage • Zuverlässiger und sauberer Mieter, Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen werden • Außenstellplatz: optional erwerbbar Trotz der Einstufung in Energieeffizienzklasse E überzeugt das Objekt durch niedrige Nebenkosten, eine moderne Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima schaffen. Die solide Bauweise und gute Dämmung sorgen für stabile Betriebskosten und eine langfristig wirtschaftliche Nutzung. 📍 Lage Die Wohnung liegt in der Bauersiedlung, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in 93309 Kelheim. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie das Krankenhaus Kelheim. Schulen jeder Art – Grund-, Haupt-, Gymnasium und Fachhochschule – sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: • Regensburg ≈ 25 km • Ingolstadt ≈ 45 km • Bahnhof ≈ 5 km entfernt • Auffahrt zur A93 München-Regensburg ca. 10 Minuten entfernt Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Zentralität und schneller Erreichbarkeit größerer Städte. 📝 Sonstiges Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft. Energieausweis, Grundriss, Wohnflächenberechnung sowie Unterlagen der Mietverhältnisse liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Hinweis: Bei Erwerb mehrerer Wohnungen im Haus besteht die Option, diese zu einer größeren Einheit zusammenzuführen – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Entwicklungspotenzial. 📞 Kontakt Sarah Forster +491717128357 Verfügbarkeit auf Anfrage. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
