Kaufpreis 288.000 €
Zimmer 3
71116 Gärtringen
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon, die sich im Gärtringer Ortsteil Rohrau befindet. Sie wurde ca. 1999 von einem ortsansässigen Architekten weitgehend in Holzständer-Bauweise entworfen und errichtet. Die verarbeiteten Naturmaterialien, die offene Bauweise und die sichtbaren Holzbalken verleihen der Wohnung eine warme, heimelige und besonders einladende Atmosphäre.Im September 2024 wurde eine wohnungseigene Photovoltaik-Anlage installiert, zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage.Die Wohnung verfügt über keinen Kellerraum - der derzeitige Bewohner hat dies jedoch geschickt gelöst, indem er den Carport im Freien zu einem umbauten Stauraum umfunktioniert hat.Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf ca. 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses.Im Obergeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Süd/Westen ausgerichteten, nicht einsehbaren Dachterrasse, auf der Sie bis in die Abendstunden den schönen Ausblick genießen können. Die angrenzende Küche ist mit allen elektrischen Großgeräten (außer einer Spülmaschine) ausgestattet und verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem sich Vorräte gut unterbringen lassen. Auf derselben Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein kleines Arbeitszimmer, das Zugang zu einem weiteren Balkon bietet - hier lässt sich besonders schön die Morgensonne genießen.Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine moderne Holztreppe. Von der Galerie aus gelangen Sie in das Badezimmer sowie in das gemütliche Schlafzimmer.Die Räume sind mit isolierverglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet.In den Wohnräumen wurde heller Laminatboden verlegt, während Küche, Bad und Gäste-WC gefliest sind.Das Tageslicht-Bad verfügt über eine großzügige Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.Die Küche bietet alles, was man im Alltag benötigt, und der angrenzende Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum für Kleingeräte und Vorräte.Im Schlafzimmer sorgt ein praktischer Einbauschrank für ausreichend Platz, sodass auch zwei Personen bequem ihre Kleidung und persönlichen Dinge verstauen können.Abgesehen vom Dachfenster im Schlafzimmer, das vom Käufer erneuert werden sollte, befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungsstau auf. Sie können ohne großen Aufwand einziehen und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen.
