Kaufpreis 925.000 €
Zimmer 3
83224 Grassau
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neuwertige, helle Erdgeschosswohnung in Bestlage von Grassau - mit großem Garten, Bergblick & Nähe zum GolfplatzIn bester Wohnlage von Grassau befindet sich die energieeffiziente und helle Eigentumswohnung (Zweifamilienhaus), welche 2011 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 Wandstärke) errichtet wurde und sich technisch und optisch in sehr gutem Zustand befindet. Das exklusiv nutzbare 400m² große Gartengrundstück bietet in Süd- und Westausrichtung Sonne und Ruhe über den ganzen Tag. Der mit einer Hecke eingefriedete Garten ist von außen nicht einsehbar. Vom Garten hat man direkten Blick auf die umliegenden Chiemgauer Alpen, Wiesen und Felder.Das Dorfzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und sozialen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Der Golfclub Achental ist ebenfalls nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.Vom Grundstück aus starten schöne und naturnahe Wander- und Sparzierwege. Die Wohnung befindet sich Erdgeschoss und kann barrierefrei erschlossen werden. Innerhalb der Wohnung gelangt man zudem ins großzügige Kellergeschoss.Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von 155 m² zzgl. 41 m² Kellerflächen.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss erreicht man durch den Eingangsbereich mit Gaderobe, den großzügigen und hellen Wohnbereich mit breiten Fensterfronten und Ausgang zur Terrasse, das Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, die Küche, das Bad mit Dusche und Wanne sowie das Schlafzimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung (Fußbodenheizung). Zum Haus gehört eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein Außenstellplatz. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen-Anschluss. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine hochwertige Blockhütte mit gegossenem Fundament, Strom und Licht. Diese eignet sich ideal als Atelier, Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsort.Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.
