AM STADTRAND – IN EINER GEPFLEGTEN SIEDLUNG

Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 4
44536 Lünen
Größe 92 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneigenheim befindet sich am ruhigen gepflegten Stadtrand von Lünen-Brambauer - von hier sind Sie in wenigen Schritten mitten in der Natur.Rechtlich betrachtet handelt es sich bei diesem Haus um eine Eigentumswohnung. Errichtet wurden die Häuser 1997, jeweils durch die Eigentümer selbst nach klaren Vorgaben und Richtlinien der Gemeinschaft.Das Grundstück ist als Sondernutzungsrecht dem Haus und dem Stellplatz zugeordnet. Es handelt sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von insges. 99 Jahren (Restlaufzeit 73 Jahre). Der jährliche Erbbauzins beträgt € 1145 €. Eine Verwaltung für die Gemeinschaft inkl. Versammlungen, Rücklagen und Abrechnungen erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung.Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 92 m² die sich auf zwei Ebenen aufteilen. Insgesamt ist der Grundriss modern und offen gestaltet - im Erdgeschoss gehen Küche, Essbereich und Wohnbereich ineinander über. Über eine offene Treppe haben Sie Zugang zu den drei Schlafräumen und das zweite Bad im Obergeschoss. Ein weiteres kleines Bad mit einer Dusche und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss.Der Garten mit der großen Terrasse hinter dem Haus ist sonnig ausgerichtet und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung und Gestaltung zur Verfügung. Ein kleiner Freisitz ist auch noch vor dem Haus vorhanden, diesen können Sie über den Essbereich betreten.Ein Gemeinschaftshaus befindet sich im Zentrum der Anlage - es kann von allen Bewohnern für Versammlungen oder Feierlichkeiten gemietet werden.Die monatlichen Bewirtschaftungskosten liegen inkl. Verwalter, Heizung und Rücklage bei derzeit € 398,--. Im kommenden Jahr wird ein Beschluss bezüglich der Finanzierung und Durchführung einer Dachsanierung erfolgen.Das Haus kann nach Absprache noch in diesem Jahr von Ihnen übernommen werden.
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