Kaufpreis 299.000 €
94436 Simbach
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück:Das großzügige Grundstück auf einem Weiler in der Gemeinde Simbach erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 6.891 m² und bietet somit viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie individuelle Gestaltung. Die weitläufigen Wiesenflächen schaffen ein ruhiges und naturnahes Gefühl und laden zu vielfältigen Außenaktivitäten ein. Neben dem 1963 errichtetem Hauptgebäude befindet sich auf dem Grundstück ein praktisches Nebengebäude und eine Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten.Haus:Das im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 157 m². Die langjährig vermietete Immobilie hat einen klassischen Grundriss mit funktionalen Räumlichkeiten, die viel Potenzial für individuelle Gestaltung bieten. Hervorzuheben ist die schöne Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet.Ein Nebengebäude sowie eine Doppelgarage auf dem Grundstück runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.Das Anwesen befindet sich in einem nutzbaren Zustand, benötigt jedoch an verschiedenen Stellen Renovierungen und Modernisierungen, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Es ist beispielsweise keine Zentralheizung vorhanden und die sanitären Einrichtungen sind in die Jahre gekommen. Die Substanz ist solide - ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter suchen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen weitergestalten möchten.Zwischen 2007 und 2012 wurde das Dach des Hauptgebäudes vollständig saniert. Darüber hinaus wurde auf dem Haupt- sowie Nebengebäude eine Photovoltaikanlage installiert, welche eine effiziente und nachhaltige Energieerzeugung gewährleisten.PV-Anlage Haus: 16,10 KW, Inbetriebnahme 11/2008, mtl. Vergütung ca. 746 EURPV-Anlage Scheune: 11,96 KW, Inbetriebnahme 07/2007, mtl. Vergütung ca. 541 EURNutzen Sie diese Chance und vereinbaren einen Besichtigungstermin für das aktuell vermietete Sacherl in traumhafter Lage!
