Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 10
79737 Herrischried
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtpaket aus solidem Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten und extra Baugrundstück mit drei Garagen in Herrischried, Wehrhalden!Genießen Sie Ihre neue Immobilie in ländlicher und ruhiger Lage mit wunderschönem Ausblick. Profitieren Sie außerdem von der Großzügigkeit zweier Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.170 Quadratmetern und den Möglichkeiten, die sich aus dem Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten ergeben. Das solide und größtenteils modernisierte Massivhaus aus dem Jahr 1963 steht Ihnen ab 01/2026 mit drei leeren Wohneinheiten zur Verfügung und bietet sofort alle Möglichkeiten des Eigenbedarfs und/ oder der lukrativen Vermietung im kurz- oder langfristigen Bereich. Somit setzt sich das Angebot aus zwei attraktiven und großzügigen Baugrundstücken mit einer Fläche von 1.047 qm (Wohnhaus) bzw. 1.223 qm (Garagen) zusammen. Drei Garagen bieten einen trockenen Abstellplatz für den eigenen Fuhrpark oder die Autos potenzieller Mieter. Das Wohnhaus weiß durch einen guten Gesamtzustand und einer schönen Süd-Ausrichtung mit Balkonen zu überzeugen. Die drei sofort bezugsfähigen und ab 2026 leer stehenden Wohneinheiten gestalten sich wie folgt: - Einliegerwohnung im UG mit ca. 71 qm- Hauptwohnung im EG mit ca. 87 qm- Dachgeschosswohnung mit ca. 46 qmProfitieren Sie von zahlreichen Investitionen, die bereits in den Zustand des Hauses getätigt wurden. So bekam das Gebäude im Jahr 2015 ein neues Dach, sodass die Dachbalken und Dachziegel, komplett erneuert wurden. Gleichzeitig wurde 2009 eine Pelletheizung eingebaut, die zusammen mit der Solarthermie zur Warmwasserbereitung eine attraktive Heizungsform bildet. Eine 2018 durchgeführte Sanierung der Fassade verschafft ein ansehnliches Erscheinungsbild der Immobilie von außen und sorgt für eine gute Substanz.Die drei Wohneinheiten sind mit zwischenzeitlich erneuerten Badezimmern und Küchen ausgestattet. Letztere sind bereits im Kaufpreis enthalten, was einen weiteren Pluspunkt darstellt. Schön ist auch eine großzügige Hoffläche, die eine solide Ebene und damit reichlich Stellfläche für Gerätschaften aller Art bietet. Eine kleine Gartenhütte und ein gemütlicher Sitzplatz aus Holz lädt zum idyllischen Picknick auf dem eigenen Grundstück ein. Echte Highlights stellen u. a. ein Schwedenofen in der Einliegerwohnung oder die großen Balkone mit herrlichem Weitblick dar. Die Immobilie weiß insgesamt durch ihren gepflegten Gesamtzustand zu überzeugen - so sind auch größtenteils die Bodenbeläge erneuert, in Form von schönen Fliesen oder Zimmerböden in Holzoptik.Lassen Sie sich gerne vom Gesamtzustand der Immobilie und den zahlreichen Möglichkeiten, die sich aus den drei Wohneinheiten und der Großzügigkeit der Grundstücke ergeben, überzeugen. Melden Sie sich noch heute mit einer Kontaktanfrage für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
