Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 4
96114 Hirschaid
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 16. Oktober 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in einer modernen, lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Hirschaid-Sassanfahrt, OT Juliushof.Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2006 und bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche jede Menge Platz zum Leben, Lachen und Wohlfühlen.Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und den besonderen Charme dieser Immobilie. Der zentrale Flur führt Sie in alle Räume:Links befindet sich die große Wohnküche mit Essbereich und direktem Anschluss an das gemütliche Wohnzimmer - der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Ostbalkon, der genügend Platz für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien bietet.Die gesamte Wohnung ist mit hellen Natursteinfliesen ausgestattet, was eine freundliche und edle Atmosphäre schafft. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei davon verfügen sogar über einen französischen Balkon.Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Dank der durchdachten Aufteilung fallen die Dachschrägen kaum ins Gewicht - hier wurde sinnvoll geplant und mit viel Liebe zum Detail gearbeitet.Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ein Heizungsraum (Alleinnutzung) mit Platz für Waschmaschine und Trockner, der Dachboden, sowie weitere Möbel, die auf Wunsch übernommen werden können. Lediglich kleinere Maler- und Verputzerarbeiten sind erforderlich.Bitte beachten Sie, dass die Wohnung in den letzten Jahren nur als Zweitwohnsitz genutzt wurde und der wahre Energieverbrauch daher vom Energieausweis abweichen kann. Für das Nachbargrundstück, welches aktuell unbebaut ist, wurde ein Bauantrag für eine Doppelhaushälfte gestellt. Hier ist damit zu rechnen, dass dort in den kommenden Jahren gebaut wird.
