Kaufpreis 870.000 €
Zimmer 22
38122 Braunschweig
Größe 404 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides und entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in gut frequentierter Lage von Braunschweig. Das Gebäude bietet eine hervorragende Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Fokus auf Sanierung und Wertsteigerung.Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete und zuletzt 2015 modernisierte Gebäude bietet eine solide Grundlage zur Weiterentwicklung – sei es durch Neuvermietung, Optimierung des Nutzungskonzepts oder mögliche Sanierungsmaßnahmen. Ein großer Vorteil: Kein Denkmalschutz, was bauliche Anpassungen erleichtert.Wichtiger Hinweis zum Zustand!Infolge von zwei Wasserschäden, dessen Ursachen inzwischen behoben wurden, besteht in mehreren Bereichen Sanierungsbedarf:• Dachgeschosswohnung: Aktuell unvermietet, umfangreiche Sanierung/Modernisierung notwendig• 2. und 3. Obergeschoss: Ebenfalls betroffen durch den Wasserschaden – auch hier sind Instandsetzungsmaßnahmen erforderlichDas Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 404 m² auf einem Eigentumsgrundstück von 204 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und mit größtenteils zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.Nutzungsstruktur / Immobilienaufteilung:• Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 50 m² und 40 m² Nutzfläche.Ideal für Dienstleister, Einzelhandel oder Büros• Obergeschosse: 13 Wohneinheiten, teilweise vermietet.Sanierungsbedarf in Teilen des 2. OG, 3. OG und im DachgeschossDie derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf lediglich 714,50 €, u. a. wegen der Leerstände. Hier bietet sich deutliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial, insbesondere bei Neuvermietung zu ortsüblichen Konditionen.Highlights: • Baujahr: 1910• Letzte Modernisierung: 2015• Grundstücksfläche: 204 m² (Eigentum)• Wohn-/Nutzfläche: ca. 404 m²• Einheiten: 13 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten• Mieteinnahmen aktuell: 714,50 € / Monat• Fenster: Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster• Keller: Voll unterkellert• Denkmalschutz: Nicht vorhanden
