Kaufpreis 204.360 €
Zimmer 3
59077 Hamm
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Nebenkosten: 120 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 100,67 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit hohem Komfort und Privatsphäre. Ein großzügiger Flur führt in jedes Zimmer und mündet im offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das offene Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre - ideal für gemütliche Abende und gesellige Treffen - und bietet direkten Zugang zur Loggia.Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen, glänzenden Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein und ergänzt den modernen Stil mit einem zeitlosen Akzent. Für zusätzliche Flexibilität steht außerdem eine separate Dusche zur Verfügung. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt dafür, dass Ihr Badezimmer jederzeit privat bleibt, auch wenn Besuch da ist.Das Gebäude, ursprünglich 1949 erbaut, wurde 2020 umfassend modernisiert: Elektrik, Sanitäranlagen, Heizungsanlagen, Fenster und Rollläden wurden erneuert, sodass sich die Wohnung und das gesamte Gebäude in einem neuwertigen Zustand präsentieren.Seit dem 1. April 2024 vermietet, erzielt diese Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 750 €, was sie zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit attraktiven Renditemöglichkeiten macht. Die stabilen Mieteinnahmen und die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Lage machen die Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsoption. Die umfassende Sanierung und die erstklassige Ausstattung bieten zusätzliches Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Im Haus stehen zudem acht weitere Wohnungen zum Verkauf; bei Interesse lassen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zukommen.Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die auf Wunsch separat erworben werden können (nicht im Kaufpreis inbegriffen).Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit näher anzusehen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
