Kaufpreis 149.700 €
Zimmer 2
45289 Essen
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine gute Mieterstruktur.Auf rund 59,13 m² verteilt sich die Wohnung auf eine klassische Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral von der Diele aus zugänglich, was eine optimale Nutzung und eine klare Grundrissgestaltung ermöglicht. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zum Westbalkon, der mit herrlicher Abendsonne und Blick auf den Sonnenuntergang punktet - ein wertvolles Plus für Eigennutzer wie auch für künftige Mieter.Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und präsentiert sich - wie die Wohnung insgesamt - im Stil der Bauzeit. Damit eröffnet sich mittelfristig Potenzial für Modernisierungen und eine nachhaltige Wertsteigerung.Besonders positiv hervorzuheben ist die derzeitige Mietersituation: Die Wohnung ist an eine zuverlässige, gepflegte und stets pünktlich zahlende Mieterin vermietet, was dem neuen Eigentümer von Beginn an Planungssicherheit garantiert.Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Schulen in der Umgebung runden die gute Infrastruktur ab und tragen zu einer dauerhaft stabilen Vermietbarkeit bei.Das Gesamtobjekt wird sichtbar sorgfältig instand gehalten, was sowohl in den gemeinschaftlichen Bereichen als auch an der Bausubstanz erkennbar ist. Für die zum Verkauf stehende Wohnung ist bereits die Sanierung der Loggia beschlossen - die Finanzierung erfolgt dabei über die Rücklage. Im Rahmen der jüngsten Eigentümerversammlung wurde zudem die Installation von Balkonkraftwerken (Mini-PV-Anlagen) an den Loggien genehmigt - ein weiterer Beleg für die zukunftsorientierte Ausrichtung der Anlage. Darüber hinaus ist das Gebäude bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.In Kombination mit dem Tiefgaragenstellplatz, den gemeinschaftlichen Nebenräumen und der soliden Ausstattung bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket - sowohl als sichere Kapitalanlage wie auch als zukünftiges Zuhause.Miet- und Ertragssituation (Angaben p.a.):. IST-Miete Eigentumswohnung: 4.680 €. IST-Miete Tiefgaragenstellplatz: 480 €. IST-Rendite: 3,45 %. Mögliche Mietanpassung nach Kauf - Wohnung: 5.382,72 €. Mögliche Mietanpassung nach Kauf - Tiefgaragenstellplatz: 551,28 €. Mögliche Rendite nach Mietanpassung: 3,96 %. SOLL-Miete Eigentumswohnung: 6.124 €. SOLL-Miete Tiefgaragenstellplatz: 720 €. SOLL-Rendite: 4,57 %Kostenübersicht (Angaben p.a., Hausgeld: 2.400 € inkl. Rücklage):. Umlagefähige Kosten: 1.367,36 €. Nicht umlagefähige Kosten: 485,80 €. Erhaltungsrücklage: 536,82 €
