Kaufpreis 387.000 €
Zimmer 1
82008 Unterhaching
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, ich möchte Ihnen in 82008 Unterhaching, Von-Stauffenberg-Str. 41 eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 hochwertig renoviert. Die optimale Grundrissgestaltung, die bodentiefen Fenster und der große Balkon schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnfläche beträgt ca. 40m². Sie befindet sich im zweiten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes (EG und 1. bis 4. OG) mit Flachdach. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad (mit eigenem Waschmaschinenanschluss), ein Wohn-/Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Spülmaschine, Siemens Backofen und Cerankochfeld sowie eine Süd/West-Loggia. Ein praktisches Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Fahrradabstellraums. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Deckenstrahlheizung mittels umweltfreundlicher Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert lag lt. Energieausweis bei 165kWh/(m²*a), Energieausweis vom 21.09.2017 - gültig bis 21.09.2027. Die WEG besteht aus 160 Wohnungen und den Tiefgaragen. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich € 238,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 113,00 € umlagefähig. Die gesamte Erhaltungsrücklage für die Gebäude (ohne den Anteil für das Waschhaus) betrug zum 31.12.2023 € 675.438,75. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
