Warmmiete 1.310 €
Zimmer 3
91058 Erlangen
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 970 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in Erlangen-Bruck und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Vorraum/Windfang, der Platz für eine Kommode oder ein Schuhregal bietet. Anschließend gelangen Sie in die Diele, von der aus sich alle Wohnräume und das Bad öffnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse. Eine Markise bietet Ihnen Schatten an sonnigen Tagen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die abgeschlossene Küche (mit Backofen, Herd, Dunstabzug nach außen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination), die Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten bietet.Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und wird elektrisch belüftet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten hin ausgerichtet.Alle Räume verfügen über Außenrollläden.In den Wohnräumen sowie in der Diele wurde ein neuer Vinylboden verlegt, was der Wohnung ein modernes und gepflegtes Ambiente verleiht.Zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum sowie ein Duplexparkplatz in einer Garage mit 2 Stellplätzen.Als Gemeinschaftsräume stehen Ihnen im Keller der Wohnanlage ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.Hausmeister und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten. Strom und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten.Die Wohnung wird an maximal 3 Personen vermietet. Haustierhaltung ist nicht erlaubt.Bitte beachten Sie, dass es sich beim Mietvertrag um einen Staffelmietvertrag mit 2 Erhöhungen nach jeweils 2 Jahren á 40,-- EUR handeln wird.
