Kaufpreis 678.000 €
94424 Arnstorf
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Arnstorf bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbenutzung, Wohnraum und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer mit Weitblick.Die derzeitige Nutzung umfasst im Erdgeschoss und teils 1. Obergeschoss eine großzügige Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 375,11 m² Nutzfläche (Gewerbeflächen ca. 289,28 m², Lagerflächen ca. 85,83 m²), die aktuell als Schuhgeschäft eigengenutzt wird. Die gewerblichen Flächen sind flexibel nutzbar und bieten durch ihre zentrale Lage hervorragende Sichtbarkeit und Laufkundschaft.Im anderen Teil des 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große Wohnung, die sich aktuell im teils entkernten/renovierten Zustand befindet - ein ideales Projekt zur individuellen Gestaltung.Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, z.B. für eine zweite Wohneinheit oder als Erweiterung der bestehenden Wohnung. Damit ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder zur Vermietung.Ein großer Pluspunkt: Die Fenster im gesamten 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2021/2022 vollständig erneuert - ein wesentlicher Beitrag zur energetischen Modernisierung des Gebäudes.Besonderheiten auf einen Blick:Zentrale Lage am Unteren Markt in ArnstorfKombination aus Wohnen und Gewerbe mit guter SichtlageEigennutzung oder Vermietung möglichWohnung im OG - Gestaltung nach eigenen VorstellungenDachgeschoss mit AusbaupotenzialFenster (1. und 2. OG) 2021/2022 erneuertGute Infrastruktur und gewachsene UmgebungDieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Entwickler mit Sinn für Potenzial.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
