Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 9
53842 Troisdorf
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 1913 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des beliebten Troisdorfer Ortsteils Oberlar, in einer absolut ruhigen Straße und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Umgebung bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten und vereint städtische Nähe mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. In der Straße stehen in der Regel ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.Im Erdgeschoss lebt derzeit die Eigentümerin, die auch künftig als Mieterin in der Immobilie verbleibt und damit zusätzliche Planungssicherheit bietet. Das erste Obergeschoss sowie das zweite Obergeschoss mit Studio sind vermietet und präsentieren sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die vermieteten Wohnungen wurden fortlaufend saniert und renoviert, die Grundrisse sind durchdacht, die Belichtung ist angenehm, und die Mieterstruktur gilt als geordnet. Das spricht für eine stabile Vermietung und eine dauerhaft gute Nachfrage.Der aktuelle Jahresrohertrag beträgt etwa 26.125 Euro, ein zeitnah realisierbarer Soll Ertrag liegt bei rund 28.500 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 5,5 Prozent im Ist und rund 6,0 Prozent im Soll. Für Investoren bietet das Haus damit einen soliden, planbaren Zahlungsstrom mit Potenzial, ideal für eine Buy and Hold Strategie.Besonders einladend ist der sehr schöne Garten, der in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt und dem Haus eine besondere Qualität verleiht. Ein praktischer Fahrradschuppen steht zusätzlich zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit nützliche Abstell und Lagerflächen. Zudem unterliegt das Objekt nicht dem Denkmalschutz, was künftige Entscheidungen zu Modernisierung und Gestaltung vereinfacht.Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage über das Portal.
