Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 9
12683 Berlin
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1932 befindet sich auf einem vorderen Grundstück von 407 m² und besticht durch seine massive Bauweise sowie den klaren Grundriss. Auf zwei Etagen plus Dachgeschoss verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.Das Obergeschoss wurde bereits weitgehend modernisiert und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Erdgeschoss und Kellerräume befinden sich noch im ursprünglicheren Zustand und bieten Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen - gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus.Im Falle einer Teilung des Gesamtgrundstücks muss für das hintere Grundstück ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gewährt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Grundstück mit 883 m² zu erwerben, wodurch zusätzlich 476 m² Fläche inklusive Garten, Pool und Nebengebäuden verfügbar wären. Der Gesamtpreis für das komplette Grundstück beträgt 754.000 €.Grundriss im ÜberblickDas Haus überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung, die sich über alle drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) gleichermaßen erstreckt. Jede Etage bietet damit einen identischen Grundriss, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft, ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur individuellen Eigennutzung.Jede Wohnebene verfügt über:- einen zentralen Flur,- eine Küche (außer im OG),- ein Badezimmer,- eine Kammer sowie- zwei großzügige Wohnräume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer gestalten lassen.Im Erdgeschoss lädt eine gemütliche Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen, Feste feiern oder einfach den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen.Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon in Westausrichtung, der zur Straßenseite hin gelegen ist. Dank der Sonnenlage ist dieser Bereich besonders in den Nachmittags- und Abendstunden ein schöner Platz, um die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen.Das Badezimmer im Obergeschoss wurde zudem erweitert und umfasst nun den ehemaligen Küchenbereich. Dadurch entstand ein großzügiges, modernes Bad mit deutlich mehr Raum und Komfort. Ein Ort der Ruhe und Erholung, der der Etage einen zeitgemäßen Charakter verleiht.Das Dachgeschoss bietet, wie die übrigen Ebenen, denselben Grundriss und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als eigenständige Wohneinheit, Arbeits- oder Gästebereich.Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
