Kaufpreis 493.000 €
Zimmer 7
91233 Neunkirchen a. Sand
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten eines schönen Naturgartens in exponierter Lage von Neunkirchen finden Sie auf 3 Etagen großzügige und gemütliche Wohnräume, ggfs. auch in Verbindung mit der Möglichkeit, sich einen separaten Arbeitsbereich zu schaffen. Das stilvolle Einfamilienhaus punktet mit einer guten Bausubstanz und der exponierten Lage des Anwesens im Ortskern von Neunkirchen. Es wurde über die Jahre hinweg stets äußerst liebevoll gepflegt und erhalten. Instandhaltungsmaßnahmen wurden nicht nur sach- und fachgerecht durchgeführt, sondern in der Materialauswahl wurde viel Wert auf baubiologische Standards gelegt. So bietet sich Ihnen auf rund 180 qm sehr viel Potential und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit Büro usw. Momentane Wohnsituation: Im EG befinden sich der lichtdurchflutete großzügige Wohnraum (40 qm) mit einem modernen Kachelofen, eine kleine Wohnküche mit einer Küchenzeile von Bulthaup, das WC sowie den früher als Arztpraxis genutzten Anbau mit weiteren 3 Räumen. Im Flur befindet sich auch der Zugang zu den Kellerräumen und einer eingebauten Sauna. Über eine massive Eichenholztreppe erreichen Sie das OG mit 3 Schlaf- sowie das Badezimmer. Der Dachstuhl wurde zu einem gemütlichen Wohnstudio ausgebaut und ermöglicht mit seinen 4 Erkern einen wunderschönen Blick auf die Hersbrucker Alp. Eine Südterrasse und ein kleiner Sitzplatz für die Morgenstunden laden ein im Grünen zu verweilen. Nach den üblichen Schönheitsreparaturen könnte ein direkter Bezug des Objekts kurzfristig bzw. nach Absprache erfolgen. Trotz idyllischer Lage inmitten eines Wohngebiets (kein Durchgangsverkehr) liegt es sehr zentral. Der Regional-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der A 9. Dadurch ist es auch ein idealer Wohnsitz für Berufstätige im Umland von Nürnberg.
