Kaltmiete 2.450 €
Zimmer 4
97074 Würzburg
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Nebenkosten: 250 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung im Lehnleitenweg, Frauenland, befindet sich in einem kernsanierten Gebäude aus dem Jahr 1960 und vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Auf großzügigen über 121 m² Wohnfläche bietet sie 4 Zimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raum, Licht und Qualität legen. Die umfassende Sanierung wurde 2025 abgeschlossen und hebt die Wohnung auf ein absolut modernes, energieeffizientes Niveau.Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der Küchen- und Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche wird vom Vermieter gestellt und ist bereits im Mietumfang enthalten. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der perfekte Bedingungen für ein Frühstück im Freien bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein modernes Duschbad mit WC, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie die ca. 10 m² große Dachterrasse – ein echtes Highlight mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.Über eine dunkel lackierte Stahltreppe mit Eichenstufen und passendem Handlauf erreichen Sie die obere Wohnebene. Der offen gestaltete Wohnbereich mit großen Fensterfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung – ein idealer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer mit Festungsblick sowie das moderne Tageslichtbad runden das Gesamtbild perfekt ab. Auf dieser Ebene wurde durchgehend hochwertiges Parkett verlegt.Die Ausstattung der Wohnung ist auf einem hohen Niveau und erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens: ein komplett erneuertes Dach mit neuer Dämmung, hochwertige Kunststofffenster, eine hocheffiziente Vaillant-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für umweltfreundliche Energiegewinnung und niedrige Nebenkosten.Weitere energieeffiziente Merkmale wie LED-Beleuchtung und wassersparende Armaturen entsprechen dem aktuellen Stand nachhaltiger Bauweise.Abgerundet wird der Wohnkomfort durch stilvolle Bäder auf beiden Ebenen, bodenebene Duschen, maßgefertigte Schreinertüren und einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentral angebundenen Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe Stadtzentrum sowie der Blick auf die Festung Marienberg verbinden urbanes Leben mit Ruhe und einem Höchstmaß an Wohnqualität.
