Warmmiete 1.415 €
Zimmer 3
90409 Nürnberg
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.215 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Neubauwohnung mit TOP Ausstattung in Nürnberg Nord Miete: 1.215€ (15,42€/m2) Möblierung: 200€ (optional) Betriebskosten: 200€ Wohnung - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,8 m² Wohnfläche - Bezug ab 01.09.2025 - Zweitbezug: Baujahr 2022 (KfW-Energieeffizienzhaus 55) - Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Loggia - Klimaanlage & elektrische Rollläden - Hochwertige Einbauküche inklusive - Echtholzparkett & Fußbodenheizung - Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche + Regenbrause - Praktische Nutzfläche durch Hauswirtschaftsraum + Privates Kellerabteil Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus von 2022 (KfW-55-Standard) und ist bequem per Aufzug erreichbar. Es handelt sich um den Zweitbezug. Die Wohnung bietet eine gehobene Innenausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zur Loggia mit Westausrichtung, die zu einem sonnigen Feierabend im Freien einlädt. Die funktionale Einbauküche mit modernen Markengeräten der Firma Miele und Neff ist im Mietpreis bereits enthalten und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Das stilvoll ausgestattete Bad verfügt über eine bodengleiche Walk-In-Dusche mit Regenbrause. Klimatisierung, elektrische Rollläden, Echtholzparkett sowie eine digital steuerbare Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Lage - Stadtteil „Gärten hinter der Veste“ (Nürnberg-Nord) - 300 m zu Discounter & Fitnessstudio - 400 m zum Wochenmarkt mit regionalen Produkten (freitags) - 500 m zur U-Bahn-Haltestelle „Kaulbachplatz“ (U3) - 600 m zu Supermarkt und Bioladen - 1,5 km zur Nürnberger Altstadt / Kaiserburg Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste nördlich der Nürnberger Altstadt, in direkter Nähe zum Kaulbachplatz. Das Viertel verbindet urbane Lebensqualität mit gründerzeitlichem Charme und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie und Fitnessstudio sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Kaulbachplatz (U3) sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die direkte Anbindung an den Nordring sorgt für optimale Mobilität, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad. Die Mischung aus ruhiger Lage, urbanem Umfeld und sehr guter Erreichbarkeit macht diese Wohnung ideal für Berufstätige, Paare und kleine Familien. Die Wohnung kann ab dem 1. November 2025 bezogen werden. Für Besichtigungen bitte per Nachricht anfragen, sie erhalten dann einen Link per Mail über den Sie eine Besichtigung buchen können.
