Kaufpreis 599.000 €
22391 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück in der Waldingstraße 48 liegt in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnstraßen des Stadtteils Wellingsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und einem harmonischen, durchgrünten Erscheinungsbild. Das Umfeld vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.Gemäß dem Bebauungsplan - W1o - ist das Grundstück für eine eingeschossige, offene Wohnbebauung vorgesehen. Zulässig ist die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten, also eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Das Baufenster ist klar definiert und legt die überbaubare Fläche präzise fest, sodass sich Neubauten harmonisch in das bestehende Ortsbild einfügen.Technische Eckdaten gemäß Bebauungsplan:Gebietsart: Reines Wohngebiet (WR)Bauweise: Offen (o)Zulässige Geschossigkeit: Eingeschossig (W1)Max. Anzahl der Wohneinheiten: ZweiDachform: offenBaufenster: Gemäß B-Plan festgelegt (auf Anfrage detailliert einsehbar)GRZ / GFZ: Nach §19 BauNVO, 0,2 GRZ (entspricht ca. 128m² überbaubarer Fläche bei einem 642 m² großen Grundstück)Diese Festsetzungen bieten hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Neubaus mit großzügigem Raumkonzept, sei es als repräsentatives Einfamilienhaus oder als klassisches Doppelhaus. Die Kosten für den Abriss des Altbestands sind vom Käufer zu tragen.Bitte das Grundstück nur in unserem Beisein und nach Terminabsprache betreten, da das Haus noch bewohnt ist.
