Kaufpreis 740.000 €
79639 Grenzach-Wyhlen
Größe 351 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie aus dem Baujahr ca. 1895 ist mit 4 Wohnungen über drei Etagen ausgestattet. Im EG befindet sich ein derzeit nicht genutztes Ladengeschäft mit 86 qm Fläche , umbaubar zu einer Wohnung. Für den Umbau gibt es ein Angebot von einer Baufirma. Ebenfalls im EG befindet sich eine kleine Wohnung mit 30 qm WF modernisiert 2020. Diese ist vermietet bis zum 31.12.2025. Die Mieter würden gerne einen neuen Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer schließen. Im erten OG befindet sich eine 4 Zi.-Wohnung mit 126 qm WF, ausgestattet mit einer Wohnküche, Bad, Gäste WC und großem Balkon.Der Mietvertrag für diese Wohnung ist ebenfalls zum 31.12.2025 beendet, somit können auch kleiner Sanierungen durchgeführt werden und neu vermietet werden.Im zweiten OG befindet sich eine 2 Zi-Wohnung mit 61 qm WF mit Wohnküche und Bad. Diese Wohnung ist unbefristet vermietet. Ebenfalls im zweiten OG befindet sich eine 2-Zi. Wohnung mit 50 qm WF mit Küche und Duschbad. Dieser Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin genutzt. Der neue Eigentümer/in kann diese Wohnung neu vermieten.Umbau des Wohngebäudes 1966, Massivbau, entkernt und durchgreifend modernisiert.Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizung / Zentrale Wasserversorgung ausgestattet. Einbau der Gastherme in 2005, Erneuerung des Boilers 2022.Im ertsen OG wurde in 1991 eine umfangreiche Balkonerweiterung durch geführt.Die Fenster im Wohngebäude wurde mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung, aißer dem Ladengeschäft im EG ausgestattet.Teilunterkellerung: Renovierung 2004.Hinter dem Wohnhaus steht ein sehr großes Werksatt-Lagergebäude. IM EG gibt es 198 qm Fläche. Im OG gibt es 120 qm Fläche. Ebenfalls befindet sich in diesem Gebäude eine Garage.Weitere Infos:-Wohnung im ersten OG links: regelmässige Instandhaltung von Fussböden und Wänden, Küche 1971, Bad 1990, Gäste WC 2021-Wohnung im zweiten OG: regelmässige Instandhaltung von Fussböden und Wänden, Küch 1995, Bad 1992.-Wohnung im zweiten OG rechts: regelmässige Instandhaltung von Küchen und Wänden, Küche 2003, Bad 1995.Nutzfläche in Werksatt, Abstellräume:- EG: 141,38 qm Fläche- OG: 142,20 qm Fläche-Insgesamt 284,29 qm FlächeFlächenaufteilungen:- EG Werkstatt, WC 54,31 qm-Lagerräume Massivbau 41,03 qm- Lager (Waschküche) 18,14 qm- Abstellräume (Schopfgebäude) 27,90 qm- OG Lagerräume über Werkstatt 120,00 qm- Lager über Waschküche 13,60 qm- Abstellfläche über der Garage 8,60 qmDieses Gebäude kann auch zu einem (zB.) Loft umgebaut werden, das würde sich optimal anbieten.Ein Abriss und eine Neubebauung bietet sich ebenfalls an.Hinter dem genannten Gebäude befindet sich ein sehr großer Garten.
