Warmmiete 1.620 €
Zimmer 3
50354 Hürth
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 21. November 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 1.480 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1. Neubau & Energieeffizienz (Top-Priorität) Neubau – Erstbezug Energieklasse A+ (KfW 40) mit extrem niedrigem Energiebedarf Photovoltaikanlage (22 kWp) mit Stromspeicher – Mieterstrommodell: → Bewohner können ökologischen Strom bis zu 20 % günstiger als vom Netzbetreiber beziehen Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Fenster mit 3-fach-Verglasung (Lärmschutz + Energiesparfunktion) 2. Wohnkomfort & Ausstattung Klimaanlage in allen Wohnungen Hochwertige Einbauküche (Siemens-Geräte, glänzende weiß lackierte Fronten) – optional Kauf oder Miete Elektrische Rollläden in allen Räumen Bodengleiche Duschen in den Bädern Bodenbeläge: Echtholz-Eichenparkett & Feinsteinzeug-Fliesen Terrassenbeläge aus Feinsteinzeug Vliestapete weiß Weiß Innen Tür Barrierefreie Zugänge in EG-Wohnungen & barrierefreie Ausführung in den übrigen Wohnungen Großzügige Dachterrassen (bei Penthouse-Wohnungen) Videogegensprechanlage mit Kamera und Monitor Hausmeisterservice für Komfort & Werterhalt Internet über WLAN (gebäudeweit verfügbar) 3. Gemeinschaft & Zusatznutzen Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für alle Bewohner Fahrradabstellraum im Hof Stellplätze mit vorbereiteter Leitung für E-Auto-Ladestation Kellerraum – groß und komplett gefliest Kinderspielplatz in nur 300 m Entfernung 4. Infrastruktur & Lage Bushaltestelle direkt vor der Haustür, hervorragende ÖPNV-Anbindung Umgehungsstraße nur 1,5 km entfernt → Köln-Klettenberg in max. 10 Minuten erreichbar Nahversorgung in direkter Umgebung: Kita, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten 🏠 Wohnungsübersicht – Neubauprojekt Bergstraße 35 / 35a / 35b Haus im Haus – Bergstraße 35b Wohnfläche: 108 m² Zimmer: 4 Besonderheit: Eigenständige Einheit im Stil „Haus im Haus“ mit hochwertiger Ausstattung Bergstraße 35a Erdgeschoss rechts: 87 m² – 3 Zimmer Obergeschoss links: 66 m² – 3 Zimmer Obergeschoss rechts: 86 m² – 3 Zimmer Dachgeschoss links: 56 m² – 2 Zimmer Dachgeschoss rechts: 76 m² – 3 Zimmer Bergstraße 35 Erdgeschoss: 73 m² – 3 Zimmer Obergeschoss: 74 m² – 3 Zimmer Dachgeschoss: 50 m² – 2 Zimmer Gesamtübersicht Anzahl der Einheiten: 8 Wohnungen + 1 Haus im Haus Wohnflächen: ca. 50 – 108 m² Zimmeranzahl: 2 – 4 Zimmer Ausstattung: Energieklasse A++ (KfW 40) Klimaanlage in allen Wohnungen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Hochwertige Einbauküchen (Siemens) Barrierearme Zugänge PV-Anlage 22 kWp mit Speicher und Mieterstrommodell Internet über WLAN E-Ladestation vorbereitet an jedem Stellplatz
