Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 7
72622 Nürtingen
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in sonniger Hanglage in Nürtingen-Hardt wird alle begeistern, die einen exklusiven Grundriss in ruhiger Naturnähe schätzen. Die dreistöckige Doppelhaushälfte bietet neben einer Einliegerwohnung und einer Garage auch einen liebevoll angelegten Garten. Die Hauptwohnung umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und 5½ Zimmer sowie praktische Nebenräume für ein komfortables und geräumiges Wohnen. Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos an eine offene Küche und einen separaten Wintergarten anschließt. Ein holzgefeuerter Kachelofen und ein offener Kamin sorgen für ein Wohlfühlklima. Zwei weitere Zimmer, ein Panoramabereich mit herrlichem Fernblick, ein Badezimmer mit Gäste-WC sowie ein überdachter Außenbereich vervollständigen diese Etage. Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit viel Raumhöhe, einer begehbaren Ankleide, einem Büro- bzw. Nebenraum und einem geräumigen Bad mit großer Badewanne. Im Erdgeschoss befinden sich ein nützlicher Abstellbereich für Garderobe oder Ähnliches, ein Wirtschafts- bzw. Hobbyraum sowie ein Gewölbekeller. Zudem gibt es eine sonnendurchflutete 2½-Zimmer-Einliegerwohnung mit 45 m² Wohnfläche, die sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung eignet, um bspw. die Finanzierung abzusichern. Lage Die Immobilie liegt in Nürtingen-Hardt, eingebettet in eine malerische Sonnenhanglage, umgeben von Ruhe und Natur. Eine Immobilie für Sinne und Seele. Ein angrenzender Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die erstklassige Lage dieses Anwesens hat eine herrliche Fernsicht und auch eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr, den Flughafen Leinfelden-Echterdingen sowie die Autobahn A8 und die Bundesstraßen B313/B10. Ausstattung Das Haus wurde mit besonderem Fokus auf ökologische und gesundheitlich verträgliche Bauweise errichtet. Alle Materialien wurden sorgfältig ausgewählt. Fenster, Türen, Decken und Holzdielen sind weitgehend naturbelassen. Hervorzuheben ist die Verwendung organischer Leime und Anstriche – frei von schädlichen Stoffen wie Formaldehyd, Phenolen oder Lösungsmitteln. Wände sind mit Kalkputz bzw. Schilfrohrgewebe versehen. Die Bodenbeläge in den Fluren bestehen aus natürlichen Terrakottaplatten. Das Dach ist mit Kokosfaserdämmung isoliert. Die Elektroinstallation entspricht hohen Strahlenschutzvorgaben. Alle Leitungen sind abgeschirmt bzw. extra ummantelt und in speziellen Kanälen verlegt, um elektromagnetische Belastungen zu minimieren. Zusätzliche Angaben Es fallen keine Maklergebühren an, da der Verkauf privat erfolgt. Kaufanfragen berücksichtigen wir ausschließlich zusammen mit einer Kapital- bzw. Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
