Kaufpreis 312.590 €
Zimmer 7
46459 Rees
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 18. Oktober 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte und teilsanierte Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200m² mit Garage wurde ca. 1960 als Massivhaus mit zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und vollunterkellert, auf einem ca. 450m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Stadtlage von Rees errichtet. In den Jahren 1992/2020/2025 erfolgten zahlreiche Sanierungen und Renovierungen. Das Haus eignet sich insbesondere als Zweigenerationenhaus zur vollständigen oder teilweisen Eigennutzung. Die aktuell vermieteten Wohnungen können auf Eigenbedarf gekündigt werden. Alternativ köntte die Vermietung einer Wohnung die Finanzierungskosten erheblich senken. Auch zur Kapitalanlage ist das Haus geeignet. Beide Wohnungen sind aktuell ungekündigt vermietet. Eine Erhöhung / Anpassung der Kaltmiete ohne weitere Modernisierung ist in der Regel mit 20% innerhalb von drei Jahren möglich = 15.600 EUR/Jahr) Aktueller Mietrpeis: (ca. 13.000 EUR/Jahr) EG: Kaltmiete 495,36 EUR, NBK 132,25 EUR, Heizung/wW 172,39 EUR OG/DG: Kaltmiete 589,50 EUR, NBK 139,22, Heizung/wW 232,28 EUR. Die Wohnung 1 im EG hat eine Wohnfläche von ca. 85,78m² Aufteilung: Wohn-Esstimmer ca. 33,02m², Freisitz ca. 8,95m², Bad/WC ca. 4,19m², Diele ca. 5,55m², Küche ca. 10,15m², Schlafzimmer ca. 14,10 m², Kinderzimmer ca. 9,82m². Die Wohnung 2 im OG und DG hat eine Wohnfläche von ca. 114,15m² Aufteilung: Wohn-/Esszimmer ca.32,03m², Diele 6,13m², Küche ca. 10,15m², Gästezimmer ca. 9,82m², WC ca. 1,70m², Balkon ca. 6,13m², Terrasse/Loggia ca. 7,83m², Flur ca. 3,06m², Schlafzimmer 16,5m², Bad ca. 6,80m², Kinderzimmer ca. 14,14m², Abstellraum ca. 2,91m². Das Haus ist voll unterkellert mit drei Kellerräumen, Waschkeller/Trockenraum und Kellerausgang zum Garten. Im Jahr 1992 wurde das Haus auf der Rückseite/Garten umfangreich angebaut und renoviert. Das Dach wurde 1992 saniert und bereits von innen verklebt / ausgeschäumt. Die Zentralheizung wurde 09/2020 durch eine sparsame Viessmann Vitodens 200-W / 19kW Gas-Brennwert-Therme zusammen mit einem Viessmann Vitocell 100-W / 200 Liter Warmwasserspreicher saniert. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung Baujahr 1992. An allen Fenstern befinden sich Rollläden, außer Dachflächenfenster und Schiebe-Fenster-/Türenanlage im Wohnzimmer des EG. Die Ausstattung des Hauses überwiegend mit Keramikfußboden, hellen Bädern und WC ist gepflegt und pflegeleicht. Die Wohnung im EG und OG haben jeweils eine überdachten Balkon sowie jeweils eine große im Jahr 1992 neu angelegte Terrasse. Das Grundstück hat von hinten eine weitere Zugangsmöglichkeit über einen öffentlichen und befahrbaren Weg. Das komplette Treppenhaus wurde malermäßig renoviert (2025). Die optional erwerbbare Einzelgarage hat ein neues Sektionaltor bekommen (2025) und einen vorgelagerten Stellplatz.
