Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 15
31134 Hildesheim
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ Vorabinformationen: Die Flächen setzen sich aus ca. 460 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche im EG zusammen. +++ Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten bietet Kapitalanlegern eine stabile Vollvermietung mit 76.500 € Jahreskaltmiete. Das 1956 erbaute Objekt überzeugt mit ca. 600 m² vermietbarer Gesamtfläche auf einem ca. 650 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnungen (49-100 m²) verfügen über separate Kellerabteile, drei Einheiten besitzen zusätzlich Balkone. Umfangreiche Modernisierungen ab 2016 sichern die Substanz: 7 von 8 Bäder saniert, 5 von 6 Wohnungen modernisiert, 5 Gasetagenthermen erneuert (7 mit Brennwerttechnik). Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (79 m² und 65 m²) erweitern das Mieterspektrum. Sechs Garagen und sechs Außenstellplätze sowie ein 36 m² Lagerraum im Hinterhof komplettieren das Angebot. Kein Sanierungsstau bei Keller und Treppenhaus. Einheiten:- EG rechts, Ladenlokal, 79 m²- EG links, Ladenlokal, 65 m³- 1. OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²- 1. OG links, 2 Zimmer, 63 m²- 2.OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²- 2.OG links, 2 Zimmer, 63 m²- DG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 74 m²- DG links, 2 Zimmer, 49 m²(Flächenangaben gemäß Mietverträge)