Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 5
31789 Hameln
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Selbstnutzer oder Kapitalanleger aufgepasst:Hier erwartet Sie eine attraktive und großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Acht-Parteien-Mehrfamilienhauses in Hameln/Hastenbeck. Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, inklusive Balkon, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabstellraum und einen anmietbaren Stellplatz direkt vor der Haustür.Vom Eingangsflur aus gelangen Sie zunächst in die Küche, das Gäste-WC, ein Kinderzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiterer Zwischenflur verbindet das zweite Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer.Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Heizkörper, Böden, Wände und Bäder sind gepflegt, entsprechen jedoch dem älteren Standard von etwa 1990. Die Wohnung ist aktuell leerstehend; zuvor war sie bis Oktober 2025 bewohnt.Für Kapitalanleger: Bei Vermietung ist mit einer Kaltmiete von ca. 700,00€ monatlich zu rechnen, was einer (Brutto-)Rendite von ca. 7,06% bzw. einem (Brutto-)Faktor von 14,17 entspricht. Das Hausgeld beträgt derzeit 432,00€ monatlich, inklusive Instandhaltungsrücklage und Nebenkosten - eine solide Basis für Ihre Planung.Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
