Warmmiete 1.744 €
Zimmer 2
22880 Wedel
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 290 €
Kaltmiete 1.454 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in exklusiver Lage mit atemberaubendem Blick auf die Elbe und ihre vorbeiziehenden Schiffe sowie die malerische Insel Schweinesand. Genießen Sie den Komfort einer gehobenen Innenausstattung mit durchgängigem Eichenparkett und Fußbodenheizung, einer luxuriösen Einbauküche von Leicht und einem großzügigen Balkon in Südlage. Die Wohnung bietet mit 72,68 m² Wohnfläche und bodentiefen Fenstern, ausgestattet mit lichtdurchlässigen Sonnenschutzjalousien, ein helles und einladendes Ambiente. Die bodentiefen Fenster sind alle mit lichtdurchlässigen Sonnenschutzjalousien ausgestattet, durch die man durchschauen kann, sodass man den Elbblick jederzeit genießen kann. Den Blick hat man im übrigen aus jedem der Zimmer! Auf dem großen Balkon kann man wunderbar mit Elb-Panorama relaxen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet Die attraktiven Außenanlagen sind mit Rasen, Bäumen, Sträuchern, Spielplätzen und Bänken gestaltet, was den Bewohnern einen schönen Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei von der Tiefgarage aus erreichbar. Ein Stellplatz mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Wallbox für Elektroautos wird angeboten. Eine Videogegensprechanlage ermöglicht den bequemen Zugang zur Tiefgarage. Weiterhin ist in der Tiefgarage ein großzügiger Fahrradraum vorhanden - auch für Lastenräder. Ein großzügiger Keller gehört zur Wohnung. KURZBSCHREIBUNG: • Zweitbezug nach 1 Jahr im KfW – Effizienzhaus 55 • Elbblick • Großzügiger Balkon mit Südlage • Badausstattung mit bodengleicher Dusche und namhaften Designprodukten • Hochwertige Einbauküche • barrierefreier Zugang mit Aufzug • attraktiv bepflanzte Außenanlage • Videogegensprechanlage für Wohnung und Tiefgarage • E-Ladestationen für Pkw möglich • Eichenparkett mit Fußbodenheizung • Lage direkt vor den Toren Hamburgs, • Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants • Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. • Glasfasernetz Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Neubau-Wohnanlage direkt an der Elbe am neuen Schulauer Hafen im Stadtteil Schulau. Der neue Schulauer Hafen ist das maritime Herz von Wedel. Wegen seiner attraktiven Gestaltung ist er ein echtes Highlight für alle Wedeler, die hier das Treiben an und auf der Elbe beobachten oder sich einfach den frischen Seewind um die Nase wehen lassen. Wenige Meter von den Schulauer Hafenterrassen entfernt und weit über Hamburgs Grenzen als Sehenswürdigkeit bekannt: die Schiffs-Begrüßungsanlage „Willkomm-Höft“. Direkt nebenan serviert das traditionsreiche „Schulauer Fährhaus“ typische Hamburger Küche – natürlich mit Blick auf die Elbe und auf ein weiteres Highlight: das Wedeler Strandbad. Hier liegt in einer paradiesischen Bucht einer der schönsten Beachclubs an der Elbe und sorgt für echtes Urlaubsfeeling. Der Elbstrand, der Elbwanderweg und der Yachthafen Hamburg liegen direkt vor der Haustür. Mit einigen renommierten Restaurants, aber auch den Fischbrötchen-Buden hat man diverse gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum von Wedel ist nur einige Minuten entfernt, dort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Apotheken und eine Postfiliale. Auch diverse Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Insgesamt gibt es vor Ort eine große Vielfalt an Läden und Cafés. Die Umgebung von Wedel bietet viele Möglichkeiten seine Freizeit aktiv und im Grünen zu gestalten. Vom Naherholungsgebiet Wedeler Au an der Elbe bis zur historischen Altstadt von Wedel gibt es viel zu entdecken. Beliebte weitere Ausflugsziele, wie das Falkensteiner Ufer oder das Wildgehege Klövensteen sind schnell zu erreichen
