Kaufpreis 80.000 €
Zimmer 3
13437 Berlin
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem vakanten Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in einer kleinen Siedlung in Berlin-Wittenau, zwischen Oranienburger Str. und Roedernallee gelegen. Sie wurde in den 1930 er Jahren erbaut und steht auf einem 388 m² großen Grundstück. Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 78 m², welche sich auf ein Erd- und ein Dachgeschoß aufteilt. Der vorhandene Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Objekt ist voll unterkellert, wodurch sich -zusammen mit der rechtsseitig angebauten Einzelgarage- eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 57 m² ergibt. Das Objekt wurde massiv erbaut und die Außenfassade nachträglich wärmegedämmt. Das Dach hat eine Ziegeleindeckung. Die Fenster bestehen größtenteils aus baualterstypischen Holz-Kastendoppelfenstern. Allerdings ist das Fenster in der Küche und die Terrassentür im Wohnzimmer bereits in Kunststoff mit Isolierglas ausgeführt. Im Erdgeschoß sind zusätzlich Rolläden -teilweise elektrisch betrieben- vorhanden.Das Erdgeschoß umfasst einen Flurbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche mit einer ordentlichen Einbauküche und das gartenseitig gelegene Wohnzimmer, welches eine Fläche von ca. 26 m² hat. Daran schließt sich eine über die gesamte Breite der Doppelhaushälfte gelegene Terrasse an, die über zwei Außenstufen erreichbar ist und von der man über weitere Stufen in den Garten gelangen kann.Im Dachgeschoß befindet sich ein Flurbereich, von dem aus das Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, zwei weitere Zimmer und die Luke mit der Klapptreppe zum Spitzboden erreicht werden kann.Der Keller besteht aus zwei Räumen in denen sich die Versorgungsanschlüsse und auch der elektrische Durchlauferhitzer befinden, welcher der Warmwassererzeugung dient. Die Beheizung des Objektes erfolgt durch fünf einzelne Elektroöfen.Die Doppelhaushälfte steht aktuell leer und wird nicht genutzt. Sie bedarf einer Modernisierung, um einen zeitgerechten Wohnstandard zu bieten. Nach erfolgter Modernisierung durch den oder die Erbpachtnehmer wird sie aber sowohl für ein kinderloses Paar als auch für eine kleine Familie einen guten Wohnwert in einer ruhigen Siedlungslage bieten. Eventuelle Fragen beantworten wir Ihnen gern bei einer Objektbesichtigung und näherem Interesse Ihrerseits.