Merzenich – Girbelsrath freistehendes Exclusives Haus incl. Garage 2 Terrassen – Stellplätze

Kaufpreis 849.000 €
52399 Merzenich
Größe 240 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
  • Objektbeschreibung

    Die hier angebotene Immobilie ist ideal für Menschen, die modernen Wohnkomfort lieben und suchen! Mit hochwertigen Materialien erbaut und für den besonderen Wohnkomfort konzipiert, bietet diese Immobilie mit etwa 240 qm Wohnfläche ein enormes Platzangebot. Ob zum Leben und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Familiendomozil mit 2 Generationen, hier sind Ihren individuellen Wünschen keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie wurde 2025 fast fertig erstellt.Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in die großzügige Küche, in ein vorbereitetes großes Bad, einem weiteren z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbaren Raum sowie final in den lichtdurchfluteten, zum Garten hin ausgerichteten Wohnbereich. Bodengleiche Fenster verschaffen hier Ausblick die Terrasse. Über das offene Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das mit 4 Zimmern und einem Bad das enorme Platzangebot abrundet.Wohnräume in hochwertigem Parkett und viele weitere wertige DetailsDas Dachgeschoß bietet sich mit seinem vorbereitetem WC und ebenfalls mit Fußbodenheizung zu ihrer individuellen Nutzung an.Die Wärmepumpe gehört ebenfalls zum Kaufpreis so wie die Fertigstellung der Bäder und das WC nach Wunsch – auch in Eigenleistung möglich mit reduziertem Preis.Wohnfläche 240 qmNutzfläche 16 qmProvision Käufer 1,8 % incl. MwSt fällig bei KaufvertragDer Verkäufer trägt gemäß der gesetzlichen Regelung 50 % der Maklerkosten ebenfalls 1,8 % incl. MwSt.vom Kaufpreis.Kreisgebiet Düren, 35km vom Mittelzentrum Aachen und 45 km vom Oberzentrum Köln entfernt. Gute Lage auch zum Gewerbegebiet Merzenich-Girbelsrath, mit sehr guter Anbindung an die A4 und die B 264Der Ort wird durch durch Busse der Dürener Kreisbahn angefahren.Die S-Bahn-Anbindung (Herchen/Au (Sieg) – Düren) befindet sich etwa vier Kilometer entfernt in Merzenich.Seit dem 20. September 2014 befindet sich etwa fünf Kilometer entfernt die Anschlussstelle Merzenich der BAB 4.RechtlichesHaftung Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Auskünfte der Verkäufer angewiesen. Somit kann vom Makler für die Angaben keine Haftung übernommen werden. Natürlich werden alle Angaben nach bestem Wissen recherchiert
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