Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
35578 Wetzlar
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ansprechende lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Terrasse und Panoramablick in Wetzlar barrierefrei 10 min. fußläufig zur StadtBei einem Kaufpreis von € 230.000,- beträgt die Bruttorendite: 5,2%.laut Grundbuchauszug: 3-Zi.-Wohnung 92 m2 in Wetzlar, Friedenstraße 20, 35578 Wetzlar, Wohnungsnummer 22, 7.OG, links SüdostenMiteigentumsanteil beträgt 13,46/ 1000Gemarkung 1, Flur 12, Flurstück 61/ 11 an Hof- und Gebäudefläche 3.567 m²verbunden mit 1 Abstellraum im ZwischengeschossVon PrivatDiese attraktive schöne helle gepflegte barrierefreie frisch renovierte Wohnung mit Penthouse-Charakter steht ab sofort in Wetzlar Stadt zum Verkauf.Sie ist ca. 92 m² groß, lichtdurchflutet mit einem wunderbaren Panoramablick, bodentiefen Fenstern und einer Ost-Süd-West Ausrichtung, fußläufig zur Stadt.Ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Wannenbad und ein separates WC bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine.In den drei hübschen Zimmern der Wohnung findet jeder seinen Platz zur Entspannung.Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 420,00 € plus € 68,00 Instandhaltungsrücklage, wird aber wegen Wechsel der Hausverwaltung und entsprechenden Umstrukturierungen wie Heizungsumstellung und Energielieferantenwechsel um ca. 18 % auf ca. € 399,- (€ 331,- + € 68,-) sinken.Zum Apartment gehören auch ein Balkon, ein französischer Balkon und eine Gemeinschafts-Dachterrasse im 2. Stock, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.Im Abstellraum in der Wohnung sowie im vorhandenen Kellerraum im 2. Stock, deshalb mit Fenster (8 m2), können Sie zu lagernde Gegenstände bequem unterbringen.Ein Müllschlucker befindet sich auf der Etage.2 Trockenräume im 2. Stock für die Wäsche sowie ein Fahrradkeller und Parkplätze ergänzen das Angebot.Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie über ein kleines Schlaf-, Arbeits- bzw. Gästezimmer und der Möglichkeit einer offenen Küche im großzügigen Wohn-Ess-Arbeitsbereich (46,5 m2).Denkbar wäre hier in dem großen Raum, durch Raumabtrennung mit einer Leichtbau-Ständerwand ein 3. Schlafzimmer und/ oder eine abgetrennte Küche entstehen zu lassen, zumal die Wohnung über ausreichende Fensterfronten (Ost-Süd-West) verfügtAls Bodenbelag wurde Vollholzparkett und schönes Buche-hell-Laminat gewählt.Die Bäder sind gefliest.Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.Freundliche Hausgemeinschaft, ideal für beispielsweise ältere Menschen, die sich verkleinern möchten und um nichts kümmern wollen.Die Hausverwaltung übernimmt alles Organisatorische.Es besteht die Möglichkeit eines DSL-Internetanschlusses mit 250 Mbit/s, Kabelausbau mit 1000 Mbit/s möglich.Die Anmietung eines Parkplatzes in der Tiefgarage für €40/ Monat über die neue Hausverwaltung ist möglich. Ansonsten stehen ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße zur Verfügung.. Letzte Modernisierung war in 08.2024:Vollholzparkettboden abgeschliffen und geöltTeppichboden raus, Laminat reinWände und Decken teilweise neu verputzt und geweißtBäder Fliesen weißMetallzargen gestrichenIn der Lage an der Adresse liegt Ende September 2025 der durchschnittliche Kaufpreis in Wetzlar 2.786,82€/m², das entspricht bei einer Wohnungsgröße von 92 m² € 256.388,-VB € 230.000,-Wenn die Wgh. für Sie interessant ist, machen Sie mir ein Angebot, weitere Infos gerne auf AnfrageBesichtigungstermine können kurzfristig und flexibel nach Absprache vereinbart werdenKontakt: Caroline HaasMobil: 017666615142E-Mail: [email protected]
