Kaufpreis 122.000 €
Zimmer 6
38312 Flöthe
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EFH mit 162 qm WF - 4 Jahre fest vermietet (8,5% Rendite, Faktor 11, 11.040 Euro KM/Jahr)Das hier zum Verkauf stehende Haus steht in Groß Flöthe in einer ruhigen Nebenstraße am Ende einer Sackgasse.Das Haus verfügt über 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Küche und ist damit ideal geeignet für alle, die etwas mehr Platz brauchen. Das Haus mit der Wohnfläche von 162 qm steht auf einem Grundstück von ca. 400 qm, nachdem es vom Grundstück nebenan noch getrennt wird.Das Haus wurde zum 01.01.2026 unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 4 Jahren vermietet.Damit kann eine Kaltmiete von 920 Euro pro Monat, bzw 11.040 Euro pro Jahr fest einkalkuliert werden.Dies ergibt eine Rendite von 8,5 % bzw. einen Mietfaktor von 11,7 der Jahresnetto-Kaltmiete.Mit der Heizung aus 2018, dem modernisierten Bad im EG und dem intakten Dach mit Betonpfannen, ist mit keinen größeren Reparaturmaßnahmen zu rechnen.Ausstattung und Zustand:Die Böden sind zum Großteil mit Holzdielen belegt, das Bad im EG ist bereits modernisiert,Heizung: Die Beheizung erfolgt durch einen modernen Gas-Brennwert-Kessel Bj 2018. Die Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Leitungen sind bereits aus Kupfer. Außenbereich: Die Terrasse auf der Rückseite lädt zum Verweilen ein. Nutzraum: Die rückwärtigen Stallungen mit ca. 200 qm Nutzfläche sind als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche vielseitig nutzbar.
