Heute schon an Morgen denken! Energieeffiziente 3,5-Zimmer-Whng. mit Balkon – Einzug ab August 2026

Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 3
22145 Hamburg
Größe 87 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
  • Objektbeschreibung

    Heute schon an Morgen denken! Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, welches derzeit energtisch saniert wird. Sichern Sie sich schon jetzt diese energetisch aufbereitete Wohnung, in beliebter Wohnlage, mit ca. 87 m² Wohnfläche und Tiefgaragenstellplatz, für den bezugsfähigen Eigentumsübergang im August 2026. Ziel der Sanierungsmaßnahmen ist es, den aktuellen Energieeffizienzwert (E) deutlich zu verbessern und das Gebäude bis Ende 2025 zukunftsfähig aufzustellen.Zusätzlich werden etwa im Frühjar 2026 freistehende Balkone angebracht, welche zur Steigerung der Wohnqualität beitragen. Die bereits vollständig bezahlten Arbeiten beinhalten die Dachsanierung, Fassaden- und Kellerdeckendämmung. Damit erwartet Sie eine energetisch aufbereitete Wohnung mit modernem Wohnstandard und reduzierten Energiekosten.Das Hausgeld beträgt ca. 288 €/mtl. (zzgl. Strom),davon sind ca. 205 € umlagefähigund ca. 83 € nicht umlagefähig.Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon (erneuert Frühjahr 2026) bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige, separate Küche bietet viel Platz zum Kochen. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer ermöglichen flexible Nutzung. Ein modernes Duschbad und ein separates WC sorgen für Komfort. Große Fenster schaffen helle Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum im Keller. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume. Ruhige und verkehrsgünstige Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in der Nähe; nur 3 km bis zum charmanten Ortskern von Volksdorf und zum großen Einkaufszentrum in Rahlstedt mit zahlreichen Ärzten.Ob für Paare, Familien oder Kapitalanleger - diese Wohnung bietet eine komfortable Wohnlösung mit viel Potenzial und dem Vorteil einer energetisch modernisierten Immobilie beim Eigentumsübergang.
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